Якщо ви хочете бути підпорядковані правилам асоціації домовласників, слід вважати одним з факторів, які ви враховуєте, коли купуєте новий будинок. Ці асоціації керуються розробниками нерухомості і призначені для збереження цінностей нерухомості. За даними MSN Real Estate, приблизно 20 відсотків домовласників у США є об'єднанням власників житла. Для тих, хто живе у недавно побудованих будинках, ця кількість зростає до 80 відсотків. Залежно від настанов, які він накладає, асоціація домовласників може або надавати вам додаткову безпеку, або зробити життя у вашому районі важкою.
Положення
Асоціації домовласників регулюють все від кольору, який ви можете намалювати своїм будинком до того, що ви можете посадити у дворі. Ці правила не є обмежувальними. Навпаки, правила, створені асоціацією домовласників, спрямовані на те, щоб запобігти жителям робити що-небудь, що негативно вплине на цінність оточуючих будинків. Коли ви переходите до розробки, що використовує асоціацію домовласників, ви не маєте вибору щодо того, чи підкорятися статуту асоціації. Як тільки ви станете резидентом, ви зв'язані ними.
Збори та штрафи
Асоціації домовласників пропонують жителям різні переваги. Ці послуги відрізняються, але, як правило, асоціації домовласників забезпечують рутинне технічне обслуговування та послуги, такі як видалення сміття. В обмін на ці пільги, кожен домовласник у розробці повинен сплачувати щомісячні внески до асоціації. Якщо ви не зробите цього, асоціація має право розмістити заставу проти вашого будинку і, в деяких випадках, обмежити майно. Неоплачувані штрафи асоціації домовласників продовжуватимуть зростати, поки ви їх не заплатите, або асоціація не захопить ваш будинок. Якщо ви порушуєте будь-які керівні принципи ТСЖ, асоціація має право штрафувати вас.
Оскарження правил
Якщо ви вважаєте, що певний підзаконний акт є несправедливим або дискримінаційним, або якщо у вас є підстави пропонувати новий підзаконний акт, ви звичайно можете подати свою пропозицію до правління домовласників. Деякі ТСЖ планують регулярні зустрічі, що дають можливість мешканцям висловити свою думку. Якщо рада несправедливо ставилася до вас, ви маєте можливість подати справу до суду. Якщо ваша скарга передбачає штрафні санкції, це гарна ідея сплатити штрафи в той час, як ваша справа знаходиться на розгляді, навіть якщо ви не вірите, що штрафи були виправдані. Якщо ви дозволите штрафи нарощувати, а судові сторони - асоціації, ви можете втратити свій будинок.
Захищайте себе
Якщо ви вагаєтеся про те, щоб підкоритися правилам та положенням асоціації домовласників, доцільно дізнатися, до чого ви потрапляєте, перш ніж купувати житло в окрузі, який управляється ТСЖ. Розгляньте можливість звернення до асоціації та запит копії її статуту. Деякі асоціації домовласників напрочуд незначні і не заважатимуть вашому садовому декору або яким домашнім тваринам ви тримаєтесь. Інші ж можуть контролювати кожен аспект вашого будинку та його зовнішній вигляд. Читання підзаконних актів заздалегідь дає вам можливість шукати будинок в іншому місці, якщо ви знаєте, що ви не можете або не готові відповідати стандартам ТСЖ.
