Комерційна земля - це чітка класифікація нерухомості.Комерційна земля відрізняється не тільки тим, що там, де зазвичай розташовані підприємства, а й тому, що вона по-різному ставиться до муніципалітетів, комунальних підприємств та інших постачальників інфраструктури. Комерційна нерухомість оцінюється інакше, ніж житлова нерухомість. В той час, як житлова нерухомість зазвичай оцінюватиметься щорічно за певною ставкою, комерційна вартість землі може коливатися в залежності від її розташування та розміщення інших підприємств (або їх розміщення) поблизу.
Ідентифікація
Комерційною землею може бути будь-яка ділянка або ділянка землі, що використовується для комерційних цілей. «Комерційний» означає, що земля використовується для підприємств, виробничих підприємств, складів, автостоянок і навіть прибуткових резиденцій. Житловими комплексами вважаються комерційні землі.
Зонування
Муніципалітети з регулюванням районування визначатимуть, чи є нерухомість комерційною, житловою, сільськогосподарською або державною. Розбіжності в зонування можуть змінювати позначення власності в залежності від особливих ситуацій і обставин. Прикладом може служити комерційний підрозділ з зонірованим магазином з власником, що проживає в приміщенні. Якщо бізнес закривається, то редизайн землі буде доречним.
Те, що може бути складним аспектом зонування та комерційної землі, перетворюється на землю. Прикладом може бути вільний будинок біля шосе, де хтось хоче побудувати магазин. На жаль, ця земля знаходиться безпосередньо поруч з житловим районом. Комерційна будівля, автостоянки, вуличні ліхтарі та рух транспорту можуть мати негативний вплив на вартість землі домовласників. У такому випадку дозволяючи магазину поруч з будинками було б шкідливо для домовласників, і зонування зміни можуть бути відмовлено.
Розглядаючи питання купівлі землі для комерційних інтересів, спочатку визначте зонування для землі та чи можлива зміна зонування. Якщо ні, то це може бути гарною ознакою того, чому земля є вакантною - ніхто не може побудувати ні бізнес біля будинків, ні вдома біля шосе.
Змішане використання
Деякі землі можуть бути поєднанням комерційної, житлової та сільськогосподарської. Житлова нерухомість з невеликим бізнесом, розташована на об'єкті нерухомості, може вважатися змішаним використанням. Ферми з орендованим майном підприємствам також вважаються змішаним використанням.
Багатодітна сім'я
Багатоповерхова земля може бути комерційною або житловою, залежно від місцевих обрядів зонування. Як вже згадувалося, такими властивостями можуть бути багатоквартирні будинки. Іншими прикладами є розробка будинків орендарів та власність курорту або оренди. Будь-яке землекористування, призначене для підприємств, що виробляють прибуток, можна вважати комерційним.
Податки
Причиною того, що важливо розрізняти комерційні та інші види нерухомості, є податки на майно. У всіх областях ставки податків встановлюються вищими для комерційної нерухомості, ніж житлові або сільськогосподарські. Аргументація полягає в тому, що власник підприємства використовує землю в межах межі муніципалітету для отримання та отримання прибутку. Таким чином, бізнес повинен платити більш високу ставку податку, оскільки це підприємство, що приносить прибуток, стало можливим завдяки місту, округу або місту.
