Будівельні зв'язки - це інструмент управління ризиками, який використовується для захисту власників і розробників проектів. Облігація є юридичною гарантією, що проект буде завершено, як очікувалося. У тих випадках, коли підрядник, який є облигаційним підприємством, не виконує своїх зобов'язань, компанія-постачальник надасть певну форму реституції власнику. Незважаючи на те, що облігації не потрібні на всіх проектах, існують суворі стандарти зв'язків з роботою уряду. Багато приватних власників і забудовників також можуть вимагати облігацій для захисту інтересів на різних проектах.
Типи
У будівництві використовуються три типи облігацій. Облігації конкурсних торгів випускаються під час проведення торгів. Вони є гарантією того, що компанія підпише контракт на зазначену ціну пропозиції, якщо вони є найнижчими учасниками. Гарантії виконання гарантують, що підрядник завершить роботу згідно з контрактом. Якщо вони не виконають, гарантія гарантії того, що гроші не будуть втрачені при залученні іншого контрагента для завершення роботи. Платіжні облігації гарантують, що всім постачальникам і субпідрядникам будуть оплачені виконані роботи.
Переваги
Бондінг пропонує ряд переваг для власників проектів, які часто стикаються з величезними фінансовими ризиками. Компанія повинна бути ретельно досліджена перед тим, як їм видадуть облігацію. Вимагаючи облігацій, власник отримує гарантію того, що компанія є фінансово кваліфікованою, щоб взяти на себе проект і має міцну історію діяльності. Робочі місця, які пов'язані, набагато частіше будуть завершені без інцидентів через величезні фінансові та юридичні штрафні санкції, з якими стикаються підрядники за неспроможність виконати.
Недоліки
Проте, будівельні облігації мають декілька недоліків для власників і підрядників. Облігаційна премія може становити від 1% до 2% від ціни проекту. Ця вартість переходить до власника у вигляді більш високих ставок. Для контрагентів облігації важко отримати. Нові компанії, можливо, не матимуть необхідної історії ефективності, а ті, які це роблять, матимуть обмежену пропускну здатність.
Функція
Облігації випускаються організаціями, відомими як компанії-поручителя. Після того, як підряднику стане відомо про вимоги ставок на робочому місці, він зв'яжеться з поручителем, щоб організувати облігацію. Гарантійна компанія оцінить підрядника, а також ризик, пов'язаний з проектом, перш ніж визначити ставку облігації. Як тільки підрядник сплачує цю премію, йому видають сертифікат облігації, який повинен бути поданий разом із заявкою. Після того, як підрядник виконує всі зобов'язання, пов'язані з пропозицією або проектом, його облігаційна премія повертається.
Вимоги
З часів Закону Міллера початку 20-го століття, платежі та облігації за виконання були вимогами для всіх урядових проектів понад $ 100,000. У 1994 році закон був змінений, щоб вимагати облігацій на всіх проектах на суму понад 25 000 доларів США. У поправці 1994 року також було зазначено, що тендерні зобов'язання повинні бути представлені на всіх робочих місцях, що вимагають оплати та гарантії виконання. Робота вартістю до $ 100,000 повинна дозволяти підрядникам подавати грошовий депозит, а не ставку. Це дає можливість менш заснованим компаніям брати участь у торгах.
