На більшості великих будівельних проектів робота присуджується через процес, відомий як торги. Тут підрядники подають ціни на роботу власнику проекту. Підрядник з найнижчою ціною, як правило, отримує роботу. Багато власників подадуть запит на підписання тендерної пропозиції разом із запропонованими ставками. Ця облігаційна ставка діє як гарантія того, що підрядник виконає свою ставку, і підпише контракт на проект на цю суму, якщо вони є малодоступними. Облігації, що підлягають торгів, підтримуються фінансовими та страховими брокерами, і, як правило, вони коштують підрядчику невеликий відсоток від повної суми контракту.
Як працює ставка
Під час торгів різні підрядники оцінюють вартість роботи, яку буде виконувати. Вони подають цю ціну власнику у формі ставки. Найнижчому учаснику конкурсу буде присуджений контракт на роботу. Якщо цей учасник усвідомлює, що вони зробили помилку зі своєю заявкою, або відмовляється підписати контракт з будь-якої причини, то облігаційна компанія забезпечить, щоб власник не зазнав фінансових втрат. Це зазвичай означає, що облігаційна компанія виплатить власникові різницю між найнижчими та наступними найнижчими ставками. Інколи компанія, що надає послуги, може подати до суду підрядника на відшкодування цих витрат. Можливість судових позовів залежить від умов облігації.
Призначення цінової облігації
Метою тендерного договору є мінімізація ризику для власника під час проведення торгів. Це допомагає підрядникам подавати недобросовісні пропозиції, оскільки вони будуть зобов'язані виконувати роботу або принаймні сплачувати премії за облігації. Облігація також гарантує, що всі учасники торгів є фінансово надійними. Це пояснюється тим, що компанії, що емітують облігації, проводять комплексні кредитні та фінансові огляди перед тим, як погодитися на надання облігацій для компанії. Облігації ставок утримують підрядників без значних фінансових переваг від торгів.
Вимоги до облігацій
Будівельні зв'язки стали широко поширеними в кінці 19 століття. За цей час федеральний уряд виявив, що багато підрядників, які були найняті для проектів, виходили з бізнесу до завершення проекту. У 1894 році Конгрес ухвалив Закон про почуття, який дозволив використовувати ставки на федеральні проекти. Цей Закон був оновлений у 1935 році з прийняттям Закону Міллера. Відповідно до Закону Міллера, який досі є стандартом, всі учасники торгів зобов'язані подати тендерні угоди на будь-який федеральний проект. Багато приватних фірм скопіювали цю тенденцію, щоб захистити себе від ризику під час проведення конкурсу.
Як контракт із контрактом на торгівлю облігаціями
Облігації торгів можуть мати значний вплив на договірних компаній. Більшість компаній оцінюються емітентами облігацій за певну кількість облігацій. Цінність цього рейтингу, що називається "зв'язуючою здатністю", базується на фінансовій силі, історії компанії та кредитній інформації. Компанія повинна ретельно контролювати свою здатність встановлювати зв'язки при визначенні того, які робочі місця пропонуватимуться, оскільки одночасне проведення декількох робочих місць може означати, що компанія не зможе надавати облігації. Крім того, для нових компаній-контрагентів може бути важко отримати будь-який тип зв'язків, оскільки у них занадто мало часу в галузі, щоб показати історичні показники. Щоб дозволити новим компаніям робити ставки, коли облігації не доступні, Закон Міллера дозволяє компанії розмістити депозит у грошовій формі у розмірі 20 відсотків від ставки замість ставки. Усі ціноутворення або грошові депозити повертаються після відкриття тендерних пропозицій або після підписання контракту.
Інші типи облігацій
Важливо розуміти відмінності між ставками та іншими видами будівельних облігацій. Закон Міллера вимагає, щоб усі підрядники на федеральних проектах забезпечували облігації ставок, облігації за виконання та облігації виплат. Більшість приватних власників також потребуватимуть цих же трьох облігацій від підрядників. Гарантійні торги гарантують лише те, що підрядник підпише контракт на роботу, а не завершить проект. Облігації гарантують, що підрядник виконає проект згідно з контрактом, використовуючи узгоджені матеріали, методи та графіки. Платіжні облігації захищають як власника, так і субпідрядників. Ці облігації гарантують, що субпідрядникам буде виплачено, навіть якщо генеральний підрядник збанкрутує, або не завершить роботу. Такі облігації необхідні тому, що вони захищають власника від застави та судових позовів, якщо генеральний підрядник зазнає невдачі. Вони також є життєво важливими для федеральних робочих місць, оскільки застави не можуть бути розміщені на державній власності або проектах.
