Штат Флориди 719 регулює житлові кооперативні квартири. Цей закон встановлює деякі широкі стандарти, яким ви повинні дотримуватися. Окремі кооперативи можуть голосувати і приймати будь-які правові норми та положення, що вимагаються членством. Ви повинні прочитати всі кооперативні документи та поточний фінансовий звіт перед покупкою одиниці.
Право власності
Житловий будинок кооперативу належить корпорації, а власники підрозділів є акціонерами цієї корпорації. Акціонери мають нерозподілену частку в активах асоціації. Флорида не регулює певний тип власності, і вона відрізняється між різними корпораціями. У деяких кооперативах акціонер отримує частку акцій і нічого іншого; в інших країнах власник може також отримати договір оренди або проживання. Незважаючи на це, рада директорів кооперативу завжди має схвалити передачу або оренду будь-якого підрозділу.
Фінансування
Купівля кооперативу може бути важкою. Деякі будівлі вимагають, щоб операції здійснювалися готівкою без фінансування. Оскільки в окремих квартирах немає документів - тільки будівлі - кредитори можуть мати у покупців підписання угоди про визнання, яка надає права кредитодавця у разі невиконання зобов'язань. Якщо кооператив не дозволить цю угоду, кредитор може фінансувати "невизнаний" кредит і приймати майно як заставу. Ви хочете працювати з автором кредиту, який має досвід в кооперативних кредитах.
Зустрічі
Законодавство Флориди вимагає, щоб вибори членів правління відбувалися на щорічних зборах акціонерів, за винятком тих випадків, коли в кодексі встановлюється інший графік. Виборчий процес здійснюється шляхом письмового голосування або недозволеного апарату для голосування та довіреності; голосування за довіреністю застосовується лише до інших питань. Засідання Правління відкриті для всіх власників підрозділів, які можуть говорити про будь-який пункт порядку денного, і сесії можуть бути записані. Рада повинна опублікувати повідомлення про зустріч за 48 годин наперед - за винятком надзвичайної ситуації.
Обов'язки
Закон передбачає, що рада відповідає за планування бюджету, видачу річної фінансової звітності та забезпечення того, що будівля має адекватне страхове покриття. Рада має повноваження стягувати спеціальні оцінки, якщо гроші необхідні для підтримки спільних територій. Книги та записи асоціації повинні бути доступні протягом п'яти днів з моменту отримання письмового запиту від будь-якого власника одиниці. Правління має 30 днів, щоб відповісти на будь-який інший письмовий запит власника, який виходить через сертифіковану пошту.
Пізні платежі
Асоціація може стягувати щоквартальні плати за технічне обслуговування та спеціальні оцінки, а також має право записувати заставу на посилку за невиплату боргу. Асоціація має один рік для ініціювання викупу або стягнення застави. Якщо підрозділ має орендаря, асоціація може подати письмовий запит про те, що майбутні платежі за орендну плату надходять до асоціації, а орендар зобов'язаний виконати або зіткнутися з виселенням.
