Поняття включення частини нерухомого майна є дещо неправильною характеристикою. Ви б технічно не включали власне майно; Ви створили б корпорацію, можливо, названу на честь власності, і переказували на майно нову корпорацію. Корпорація володіла б майном, а особа, яка володіла власністю, тепер володіла корпорацією.
Елементи, які вам знадобляться
-
Назва фірми
-
Плата за подачу документів
Виберіть назву для корпорації, яка буде володіти вашим будинком. Іноді будинок сидить на фермі і власник закликає корпорацію "Apple Farm, Inc." або власник буде використовувати адресу будинку як назву корпорації, як в "100 XYZ Street, Inc." Можна використовувати будь-яке ім'я, якщо воно відповідає двом основним вимогам для реєстрації: назва повинна бути унікальною назвою компанії в державі, в якій ви вирішили включитися, а ім'я має включати додаток, який дозволяє громадськості знати, що підприємство включено, наприклад, додавання "включено", "inc." або "корпорація" до кінця назви підприємства. Кожна держава підтримує базу даних господарюючих суб'єктів на тому ж сайті, де можна знайти інформацію про те, де можна запустити пошук, щоб побачити, чи вибране ім'я вже використовується.
Виберіть стан, в якому потрібно включити новий бізнес. Технічно, ви можете включити в будь-якому стані, однак, це, швидше за все, буде найпростіше включити в державі, де знаходиться будинок. Кожна держава має свій власний статут корпорації, який визначає процедуру включення. Усі держави вимагають, щоб статутні документи (інколи називали "сертифікатом про реєстрацію" або "статутом") подавали в державну установу, як правило, з державним секретарем, щоб заснувати корпорацію. Кожна держава підтримує веб-сайт, що містить всю інформацію, необхідну для включення.
Завантажте заповнену в PDF-версію версію установчих документів, надану вашою державою. Цей шаблон буде доступний на державному веб-сайті, як правило, у розділі "форми та збори". Шаблон, що складається з однієї або двох сторінок, містить покрокові інструкції для заповнення форми та подання її державі.
Заповніть шаблон статей про реєстрацію. Шаблон, наданий державою, вимагає мінімального обсягу інформації, необхідної для належного файлу статей відповідно до законодавства штату. (Довідка 2) Ви можете додати додаткову інформацію, якщо це необхідно, або повністю розробити власні статті, але якщо ви будете дотримуватися ухваленого державою формату, ви можете бути впевнені, що ваша подача буде прийнята з мінімальним клопотом. (Довідка 2) Шаблон відрізнятиметься від держави до стану, але вимагатиме комбінацію певної стандартної інформації, включаючи назву компанії, назву та адресу зареєстрованого агента, кількість та значення початкових акцій, а також ім'я та підпис особи, що подає документи ("засновник"). (Посилання 2)
Здійснюйте державну збірку з відповідним гонораром. Шаблон буде містити інструкції, в яких буде вказано, де потрібно подавати статті, чи приймає держава спосіб подачі документів іншим, ніж поштою (наприклад, факсом або електронним шляхом), а також збори, пов'язані з подачею. Ваш бізнес включений на дату, коли держава приймає вашу заявку.
Залишити претензії до справи для вашого будинку, щоб ваша нова корпорація. Якщо в будинку є іпотека на неї, вам, можливо, доведеться отримати дозвіл від вашого кредитора на переведення права власності в будинку на корпорацію. Кредитор може вимагати від вас погашення іпотечного кредиту і прийняття нового фінансування від імені корпорації. Кінцевим результатом має бути те, що нова корпорація володіє будинком, а ви володієте всіма акціями (100 відсотків) у корпорації.
Поради
-
Передача власності від фізичної особи до корпорації може мати податкові наслідки. Зверніться за консультацією до бухгалтера або до податкового адвоката.
Існують інші типи суб'єктів господарювання, такі як LLC, які можуть бути легше сформувати та підтримувати, якщо ви хочете включити підприємство, щоб утримувати один об'єкт власності. Проконсультуйтеся з адвокатом або експертом з нерухомості.
Передача власності корпорації повинна мати вигоду від захисту інших активів власника власності від будь-якого позову або позову щодо переданого майна. Однак, акт на майно повинен бути розміщений на ім'я корпорації для того, щоб захист був ефективним. Якщо у вас є іпотека на нерухомість, переконайтеся, що ви перевіряєте з кредитором, щоб переконатися, що кредитор дозволить вам змінити назву в власності. Ви витратите час і гроші на створення корпорації, якщо кредитор відмовиться від вашого запиту на задньому кінці. Зверніться за консультацією до адвоката нерухомості.
