Незавершене будівництво є активом для бізнесу. Якщо бізнес буде активом, коли він буде завершений, він буде основним засобом. Якщо підприємство будує активи за контрактом на продаж, це активи запасів. Облік CIP є важливим, оскільки він може бути легко використаний для маніпулювання фінансовою звітністю. Як наслідок, аудитори розглядатимуть цей рахунок. Загальноприйняті принципи бухгалтерського обліку (GAAP) вимагають відсотка заповнення в журналі, коли це можливо, для обліку незавершеного будівництва.
Облік CIP
Бухгалтерський облік CIP описує методи, які використовуються для належного відображення незавершеного будівництва у фінансовій звітності. Частина витрат на будівництво додаткових ПП (основних засобів) капіталізуються з метою знецінення з часом, а частина витрачається у поточному звітному періоді. Капітальні витрати утримуються на рахунку незавершеного будівництва, що є рахунком основних засобів, відображеним у балансі як субрахунок основних засобів. Капітальні витрати включають витрати на будівництво, такі як матеріали, робоча сила та пільги, транспортні витрати, відсотки, понесені на будівельні кредити, витрати на підготовку ділянки та професійні збори, пов'язані з проектом. Витрати, які не пов'язані спеціально з активом, мають бути витрачені у звітному періоді, в якому вони відбуваються. Це включає витрати, які виникають після завершення будівництва, але актив ще не введений в експлуатацію.
Прогрес Vs. Процес
Замість будівництва, що триває, ви можете побачити будівництво в процесі фінансової звітності. Ці дві фрази можуть використовуватися як взаємозамінні, або вони можуть означати зовсім інше для двох різних підприємств. Деякі рекомендації з бухгалтерського обліку вказують на використання слова "прогрес", коли актив будується для того, щоб підприємство було введено в експлуатацію для себе (наприклад, нову штаб-квартиру), тоді як "процес" означає актив, який будується для продажу клієнту. Якщо обліковий запис відображається як субрахунок з ППО, то сам бізнес повинен використовуватись і може розглядатися як прогрес. Якщо він відображається як субрахунок активів запасів, він повинен бути проданий і позначений як такий, що знаходиться в процесі. Облік кожного з них трохи відрізняється.
Побудований для використання у бізнесі
Облік CIP для активів, які бізнес буде використовувати, є досить простим. Капітальні витрати дебетуються з незавершеного будівництва і в більшості випадків зараховуються на кредиторську заборгованість. Кредитна сторона цієї позиції може бути готівкою, якщо вона буде сплачена негайно або інвентарю підприємства, якщо вона використовувала активи інвентаризації в будівництві. Це може статися, наприклад, якщо компанія-постачальник будівель визначає, що її найдешевший маршрут для гіпсокартону - використовувати свою пропозицію, яку вона, як правило, продаватиме у звичайних бізнес-операціях.
Після завершення активу Ви дебетуєте відповідний рахунок PP&E і зарахуєте загальну суму, що утримується в CIP, що стосується цього конкретного активу. Наприклад, Магазин автозапчастин створює додатковий склад для його інвентаризації. Коли будівля буде готова до переїзду, вони дебютують будівлі та кредитні будівництва.
Побудований для продажу
Облік незавершеного будівництва, коли він призначений для реалізації активу, є дещо складнішим. GAAP диктує використання методу відсотка завершеності. Це метод, який намагається зіставити доходи з витратами, необхідними для їх створення. Будівництво певних активів - морських кораблів, наприклад - може тривати кілька років. Було б нереально для бізнесу зафіксувати дохід за роки, які вони працюють на кораблі, а потім зафіксувати кілька мільйонів доларів за рік, коли корабель закінчився. Це не дасть точної картини операцій підприємства. Натомість вони визнають доходи та витрати, розподіляючи їх на звітні періоди протягом життя проекту, виходячи з того, наскільки проект завершено.
Відсоток записів журналу завершення
Бізнес повинен приймати рішення щодо методу розподілу витрат і залишатися послідовним. Відповідними методами є метод витрат до вартості, метод, витрачений на зусилля, і метод одиниць доставки. Вартість до собівартості порівнює витрати, понесені з загальними очікуваними витратами. Витрачені кошти базуються на робочих годинах, машинних годинах або використаних матеріалах у порівнянні з очікуваним використанням. Метод одиниць поставки використовується, коли контракт стосується декількох однакових активів. Процентний коефіцієнт множиться на очікуваний валовий прибуток проекту та відображається як дохід у цей період. Відсоток записів журналу завершення буде таким:
- Для обліку витрат на будівництво, дебетного будівництва в процесі та кредиту А / П або грошових коштів.
- Записати рахунки клієнта, дебіторські договори, дебіторську заборгованість за активами та кредитний прогрес, контрактний рахунок, який компенсує поточне будівництво.
- Щоб записати отриманий дохід, помножте відсотки на повну ціну контракту. Після цього дебетують будівництво в процесі та доходи від будівництва кредиту.
