У проекті будівництва зазвичай беруть участь декілька субпідрядників - електриків, мулярів, сантехніків та багато іншого - головний підрядник контролює та координує їх. Частиною роботи підрядника є видача платежів субпідрядникам і постачальникам. Якщо субпідрядник не отримує грошей, вона може подати до суду на підрядника. Проте часто легше подати до суду власника нерухомості.
Ліхтар механіка
Якщо субпідрядник не отримує зарплату, вона може подати заставу механіка на будівлю. По-перше, підрядник повідомляє власника нерухомості, після чого вона вносить заставу, якщо він не платить. Вона може використовувати заставу, щоб виключити майно і отримати її гроші від продажу. Не має значення, чи власник нерухомості сплатив підряднику добросовісно. Закон покликаний захищати субпідрядників, навіть якщо власник житла повинен сплачувати за роботу двічі.
Перехід після Виконавця
Субпідрядник може подати до суду підрядника, а не подати заставу механіка. Підпільник також може повідомити підрядника державній раді ліцензування. Точні правила та санкції змінюються залежно від законодавства штату. У Каліфорнії, наприклад, підконтрольна особа може подати до суду первинний неоплачений рахунок, плюс відсотки, судові витрати і штраф у розмірі 2 відсотків від рахунку. Підрозділ також може вжити заходів, якщо підрядник затримує платіж на строк, який дозволяє державне законодавство.
Оплатити, якщо платити
Деякі підрядники захищають себе, включивши в свої договори субпідрядника умову оплати, коли виплачується або платити, якщо оплачується. Оплата-коли-платний каже sub тільки отримує виплачується після власника власності disburses гроші. Це зовсім не звільняє підрядника від виплати субпідрядникам. Оплачувати-якщо-виплачується більш сильне положення. Вона говорить, що якщо власник не платить, підпільник не має претензій до підрядника. Суди в деяких штатах, такі як Нью-Йорк, постановили, що виплати, якщо вони сплачені, порушують права субпідряду. Суди в інших місцях дозволили це положення.
Облігації платежів
Деякі власники нерухомості, зокрема державні, місцеві або федеральні, вимагають від підрядника викуповувати облігацію з поручителями. Платіжне зобов'язання - це вид страхування: якщо підрядник не платить субпідрядникам, то про це бере на себе компанія-поручитель. Це захищає власника і гарантує, що платні отримують. Компанія-поручитель може подати до суду підрядника, щоб зібрати свої гроші. Субпідрядники зазвичай можуть подавати до року після останньої роботи над проектом.
