Кожен любить угоди, і особливо зараз, коли бюджети домогосподарств можуть бути напруженими, продажі двору та нерухомості користуються бурхливим бізнесом. Продажі нерухомості, які мають значну частину власності людини, можуть бути особливо прибутковими. Проведення продажу нерухомості складніше, ніж просто очищення мансарди або гаража. Робочі знання про те, як оцінювати предмети і кількість часу, які повинні бути присвячені оцінці сотень пунктів, робить величезну різницю між двором продажів і продажу нерухомості.
Планування бізнесу з продажу нерухомості
Дізнайтеся як можна більше про антикваріат і про загальні ціни. Власник бізнесу з продажу нерухомості зазначив, що її навчання ніколи не припиняється. В той час як у відпустці, відпочиваючи на сонячному пляжі, вона завжди має книгу на колінах, вивчаючи такі теми, як ідентифікувати меблі Віндзор, збирати листівки або іграшки на початку 1900-х років. Дізнайтеся про якості, які роблять предмет більш цінним або меншим. Наприклад, багато пунктів є більш цінними, якщо вони також мають оригінальну коробку, в яку вони прийшли. Перейти на стільки продажів нерухомості, скільки можете, і зверніть пильну увагу на предмети та їхні ціни. Знання і досвід зроблять процес ціноутворення більш швидким і плавним.
Зареєструйте назву вашої компанії. Часто це можна зробити просто і швидко через Інтернет. Вам буде видано свідоцтво про реєстрацію бізнесу, і якщо у вашій державі є податок з продажів, необхідно отримати сертифікат органу влади. Ви також будете нести відповідальність за збір податку з продажу на товари, які ви продаєте, повідомляючи про це та надсилаючи чек державі. Крім того, у вашому бізнесі також має бути ідентифікаційний номер роботодавця (EIN) або номер соціального страхування. Будь-який з них необхідний при звітуванні державних і федеральних податків на прибуток. Деякі штати, наприклад, Нью-Джерсі, дозволяють легко зареєструвати бізнес і подати заяву на отримання федерального номера EIN одним кроком на своєму веб-сайті.
Розвивайте відносини з місцевим експертом з антикваріату. Якщо ви не впевнені в ціні товару, приєднайтеся до інших професіоналів, яких ви можете попросити допомогти вам оцінити.
Перейдіть до муніципальних залів міст, в яких ви будете продавати, і запитайте, чи потрібні спеціальні дозволи. Деякі міста потребують дозволів, а також мають спеціальні правила та положення щодо продажу нерухомості. Переконайтеся, що знаєте це і дотримуєтеся їх. Може бути невелика плата за продаж.
Складіть договір з стороною, для якої здійснюється продаж нерухомості, до виконання будь-якої роботи. Деталі повинні бути чітко і просто визначені, так що немає ніяких сюрпризів, і кожен погоджується на умовах. Комісія за Ваші послуги може варіюватися від 10% до 20% валових продажів.
Розміщуйте оголошення в розділі оголошень усіх місцевих газет, включаючи щоденні та щотижневі. Оголошення зазвичай недорогі, і вони можуть генерувати багато трафіку.Багато людей спеціально сканування оголошень, шукаючи нерухомості і двору продажів.
Побудуйте вільно стоять знаки для розміщення по вулицях для прямих відвідувачів у день продажу. Обов'язково зніміть всі знаки на наступний день після продажу. Не розміщуйте знаки біля будь-яких дорожніх знаків. Графічні компанії пропонують недорогі знаки, зроблені з легкого гофрованого матеріалу з двома тонкими металевими ногами, щоб зробити їх вільними і легкими для втирання в м'яку бруд. Знаки повинні бути загальними, і просто читати "Продаж нерухомості", зі стрілкою, що вказує шлях.Не включайте дати на знаки, так що ви зможете використовувати їх для майбутніх продажів.
Дозвольте достатньо часу для оцінки, ціни та підготовки нерухомості до продажу. Велика нерухомість вимагатиме багато довгих годин підготовки предметів. Кожен елемент, незалежно від того, наскільки малий, має бути оцінений та позначений. Люди більше схильні ставити товар назад, якщо вони не знають ціну, а не запитувати вас. Графік продажу протягом періоду в два або три дні. В останній день, знизити ціну на товари для швидкого продажу.
Прокат допомоги на день продажу. Незалежно від того, чи це дружина, друг чи діловий партнер, день продажу буде неспокійним. Покупцям потрібні напрямки, і вони матимуть запитання. За оплату товарів доведеться платити, а отже, мати достатню кількість змін на руках, у тому числі п'ять і десятки, і мати під рукою запаси ручок, паперу та калькулятора. Якщо ви не відкриваєте обліковий запис торговця для прийому кредитних карток, то всі продажі нерухомості будуть готівкою, з політикою “Не повертайтеся”, “Готівкою та перевезенням” або “Як є”. Вірте чи ні, крадіжка магазинів може бути проблемою при продажу нерухомості. Для запобігання крадіжкам у крамниці є ряд співробітників з продажу нерухомості з видимою присутністю. Ви, можливо, захочете мати місцеву фірмову футболку, яка надрукує декілька сорочок з «персоналом події» або назвою вашого бізнесу, щоб підвищити наочність і перешкодити крадіжці.
Увага
Запуск бізнесу з продажу нерухомості вимагає багато часу, не тільки у вивченні процесу оцінювання та ціноутворення, але й у підготовці кожної продажу, яка у випадку великої нерухомості може тривати кілька тижнів.
