Багато людей купують житло або житло для задоволення власних потреб, наприклад, місця для проживання. Хоча більшість знає, що придбання житла є інвестицією, оскільки багато будинків продаються за більше, ніж вони були придбані, мало хто розглядає можливість розширення цієї покупки, купуючи більше властивостей і створюючи бізнес. Тим не менш, ті, хто зацікавлений у роботі для себе і мають свій власний бізнес, можуть зробити це, дізнавшись, як розпочати компанію з інвестицій в нерухомість.
Розробляйте бізнес-план. Проаналізуйте фінансові аспекти створення інвестиційної компанії з нерухомості, дізнавшись, скільки коштів потрібно для початку діяльності компанії, а також який потенціал для прибутку існує на основі вашого місцезнаходження. Розробити план того, як ви будете продавати і обслуговувати свою компанію, а також розширювати її і робити її прибутковою. Включіть всю цю інформацію в письмовий бізнес-план своєї інвестиційної компанії, яку можна створити за допомогою інформації про бізнес-план, доступної на веб-сайті адміністрації малого бізнесу США.
Подайте заявку на фінансування. Доступ до кредитної доповіді від одного з трьох кредитних бюро, щоб дізнатися, які кредитні оцінки у вас є, а також переглянути свій звіт за будь-які помилки до подачі заявки на бізнес або комерційний кредит. Зверніться до кредитної служби, щоб дізнатися, чи маєте Ви право на отримання кредиту на підставі Вашого кредитного звіту, а також бізнес-плану, який Ви склали для Вашої інвестиційної компанії. Подумайте про отримання партнера, який має грошові ресурси або капітал, необхідний для початку бізнесу, якщо ви не можете самостійно отримати кредити. Знайте, що при партнерстві прибуток від вашої компанії буде розбитий на підставі вашої згоди.
Зареєструйте свою компанію. Отримати ідентифікаційний номер роботодавця (EIN) від Служби внутрішньої податкової служби (IRS), зателефонувавши 800-829-4933 або заповнивши форму на веб-сайті IRS. Визначте, які закони про податок з продажів діють у вашому регіоні та чи застосовуються вони до вашого бізнесу, відвідавши представника департаменту доходів на вашому штаті та на рівні міста. Дотримуйтесь будь-яких положень про податок з продажів, які існують, а також правила ліцензування, такі як місцеві ліцензії для бізнесу від органів влади міста.
Придбати нерухомість. Визначте, чи спеціалізується ваша компанія на житлову або комерційну нерухомість або комбінацію цих двох. Орендуйте комерційного агента з нерухомості, щоб допомогти вам знайти вашу первинну нерухомість, щоб розпочати свою компанію, а також подальші властивості для розвитку вашого бізнесу. Дізнайтеся, як перевірити вартість нерухомості у місцевому офісі з оцінки майна, щоб переконатися, що ви не платите за власні кошти. Розгляньте можливість отримання ліцензії як агента з нерухомості, оскільки це зменшує Ваші витрати, оскільки Вам не потрібно платити ріелтору за кожну нерухомість, що продається і купується Вашою компанією.
Страхування придбання. Поговоріть з місцевими страховими агентами у вашій громаді, щоб отримати котирування для страхування інвестиційної компанії. Отримуйте як відповідальність, так і майнове страхування, оскільки це захищає ваш бізнес від судових позовів від орендарів, які постраждали у вашій власності, а також захищають фізичну структуру від пошкоджень, завданих вогнем та стихійним лихом. Додайте додаткове страхування до свого бізнесу, коли ваша компанія зростає, і ви придбаєте більше власності.
Оренда персоналу. Знайдіть офісного помічника, який допоможе вам керувати і керувати компанією, що інвестує нерухомість, особливо якщо ви перебуваєте поза офісом, часто перевіряючи поточні властивості та шукаючи нові. Збережіть адвоката, щоб допомогти вам у розробці оренди та контрактів для вашої компанії. Скористайтеся обслуговуючим персоналом або екіпажем, щоб зробити ремонт, відновити застарілі властивості та зберегти ландшафт власності, яку ви володієте. Подумайте про наймання менеджера нерухомості, щоб ви взяли на себе щоденне управління властивостями і звільнили вас як власника, щоб зосередитися на зростанні та розширенні компанії.
