Розвиток майна - це ризикований бізнес. Ви повинні бути впевнені, що ви можете придбати нерухомість нижче ринкових ставок і продавати її в той час, коли попит високий, а процентні ставки низькі. Щоб заснувати компанію з розвитку нерухомості, ви повинні мати кошти для інвестування у відповідну нерухомість, добре знання ринку нерухомості та ресурсів для розвитку власності.
Джерело та управління фінансуванням
Фінансування має важливе значення для розвитку нерухомості, повідомляє дослідницька фірма IBISWorld. Ваші початкові вимоги до капіталу залежатимуть від того, в якій зоні ви плануєте працювати, від рівня роботи, яку плануєте виконати, і від цільового ринку. Вам також знадобляться кошти, щоб відкрити офіс і найняти штатних працівників. Щоб розпочати роботу, вам знадобляться кошти, щоб придбати нерухомість, коли вони стануть доступними, оплатити будівельників і підрядників для виконання робіт, а також покрити витрати на страхування та виплати відсотків, поки ви не зможете перепродати нерухомість.
Створіть команду
Якщо у вас немає навичок, знань і впевненості, щоб працювати як єдиний трейдер, ви повинні створити команду для підтримки бізнесу. Навички фінансового менеджменту є важливими для вашої команди. Вам необхідно мати фахівця з бухгалтерським або оціночним досвідом у будівельній галузі, щоб планувати та контролювати витрати на розробку конкретних об'єктів, включаючи юридичні витрати на купівлю та продаж, робочу силу, матеріали, професійні послуги та відсотки. Член команди з досвідом у сфері нерухомості допоможе визначити можливості для розвитку. Керівник проекту або менеджер сайту з досвідом будівельної індустрії допоможуть вам спланувати розробки та зберегти їх на шляху.
Отримати страхування
Компанії з розвитку нерухомості вимагають страхування для покриття цілого ряду ситуацій. Деякі забудовники можуть брати страхування для покриття будівельних ризиків під час реконструкції, тоді як інші можуть вимагати від підрядників надання власного покриття. Страховики, які пропонують продукцію для забудовників, можуть запропонувати захист від втрати доходу або непередбачених витрат через затримки в розробці або подальшій продажу майна.
Виберіть сектор
Щоб підвищити шанси на успіх у розвитку нерухомості, ви повинні мати глибоке розуміння секторів, в яких ви працюєте. Ви можете спеціалізуватися на комерційній або житловій нерухомості або будувати портфель нерухомості для оренди. Огляд дослідницьких звітів для визначення секторів зростання. Наприклад, такий звіт, як «Нові тенденції у сфері нерухомості у PricewaterhouseCooper», підкреслює зміну житлових переваг тисячолітнього покоління або зростаючу важливість розробок у центрі, які поєднують житлові, роздрібні, дозвільні та робочі офіси.
Зосередьтеся на потенційних покупцях
Перш ніж шукати об'єкти нерухомості та планування, ви повинні мати чітку картину потенційних покупців. Якщо ви плануєте розробляти житлові об'єкти, ви можете зосередитися на квартирах для одиноких або будинків для молодих фахівців у шлюбі, сім'ї або відставних пар. Якщо ви розробляєте комерційну нерухомість, ви можете зосередитися на недорогих приміщеннях для стартапів, керованих офісах для малого бізнесу або розміщення для компаній у певних секторах, таких як технологія або фінансові послуги. Ці вибори впливають на цільові місця та рівень розвитку, який ви здійснюєте.
Створіть мережу постачальників
Для здійснення розробки необхідно визначити постачальників, які можуть надавати необхідні послуги. Залежно від рівня розвитку, вам можуть знадобитися послуги архітекторів або дизайнерів інтер'єру. Визначте будівельників, сантехніків, електриків та декораторів, які можуть забезпечити якість роботи, яка вам потрібна. Якщо ви плануєте обробляти нерухомість перед продажем, шукайте компанії, які можуть запропонувати якість і вартість.
