Якщо ви орендуєте свій перший будинок, підтримуєте житловий будинок або проводите інвентаризацію будинків, що продаються, ви, по суті, керуєте компанією, що інвестує нерухомість. Цей вид бізнесу є дуже мінливим і нервовим, оскільки ви ризикуєте придбати нерухомість, яку ви не можете бути впевнені в ціні або орендувати за потрібною вам ціною. Перш ніж почати в інвестиційній грі в нерухомість, вам доведеться спочатку зробити деякі дослідження і зрозуміти виходи та падіння ринку нерухомості.
Вирішіть, який тип інвестора нерухомості ви хочете бути. Чи будете ви переводити будинки (купувати їх дешево, закріплювати, а потім продавати їх вище), здавати в оренду будинки або кімнати в кожному будинку, купувати житловий будинок і орендувати квартири, купувати нерухомість, щоб сидіти протягом багатьох років, поки вони не оцінять, або якусь комбінацію цих методів інвестування? Чи будете ви орендувати і продавати приватним особам або комерційним клієнтам?
Знайдіть фінансування для нової фірми, що інвестує нерухомість. Ви можете спробувати запозичити одну велику суму грошей у банку, щоб купити багато різних інвестиційних об'єктів за допомогою готівки або шукати індивідуальні іпотечні кредити на нерухомість, яку ви хочете купити. Багато інвесторів вибирають креативні програми фінансування іпотеки, такі як 3- і 5-річні іпотечні кредити з регульованою ставкою, оскільки вони мають низькі початкові процентні ставки. Оскільки інвестори не мають наміру володіти будинком дуже довго, їм не доведеться турбуватися про коригування процентної ставки за кредитом з плином часу. Вам потрібні відмінні кредити для затвердження інвестиційних кредитів на нерухомість.
Знайдіть надійного ріелтора. Хоча вам не обов'язково потрібно найняти брокера з нерухомості, щоб купувати і продавати будинки, вони надають цінні послуги, які заощадять ваш час, загострення і, можливо, гроші. Агенти з нерухомості оброблятимуть вашу роботу, координуватимуться з вашими інвесторами і діятимуть як зв'язок між вами та іншою стороною.
Знайдіть нерухомість (включаючи будинки, будівлі та землю) для придбання в інвестиційних цілях. Подивіться на потенційний ріст кожної нерухомості, аналізуючи умови сусідства, нові будівлі (такі як роздрібні магазини, транспортні вузли та великі підприємства, які потребуватимуть нових працівників), рівень злочинності та якість шкіл у цьому районі.
Знайдіть надійну команду фіксаторів. Цей екіпаж буде відповідати за те, щоб потрапити в кожну власність після закриття, щоб підняти її до придатних для життя стандартів. Багато досвідчених інвесторів у сфері нерухомості також вирішили додати нові функції до своїх нових придбаних об'єктів, щоб заробити більше грошей на продаж. Якщо ви керуєте середньою та великою компанією, що інвестує нерухомість, яка перевершує три або більше властивостей на місяць, вам доведеться найняти декількох команд, які допоможуть працювати над вашою нерухомістю одночасно.
Реклама ваших будинків для продажу або оренди на популярних класифікованих списках. Останнім кроком в управлінні успішною компанією, що інвестує нерухомість, є пошук покупців і орендарів нерухомості, які готові заплатити Ваші ціни. Ви повинні рекламувати ваші відкриті списки на веб-сайтах ріелторів, в класифікованих об'явах (газети та в Інтернеті) і роздавати листівки та візитні картки всім своїм колегам, родичам і друзям.
Поради
-
Деякі інвестори в нерухомість отримують сертифікат за державною програмою Секції 8, яка пропонує житло малозабезпеченим програмам. У Розділі 8 Вам гарантується щомісячний платіж від держави від імені орендаря, але Ви зобов'язані зберігати майно до певних стандартів. Крім того, майте на увазі, що деякі інвестори розділу 8 важко керують орендарями, які відмовляються дотримуватися правил громади (наприклад, питання шуму та пошкодження майна).
