У певний момент, ви можете мати оренду нерухомості, яку ви хочете орендувати за меншу, ніж справедлива ринкова вартість. Це може статися, коли ви орендуєте друга, тому що у вас є похилого віку, який більше не може платити за справедливу ринкову оренду нерухомості або з якоїсь іншої особистої причини. Будьте обережні, тому що ви можете ненавмисно порушити правило IRS і дискваліфікувати відрахування власності на оренду.
Оренда внизу ринку для родичів
Якщо ви не стягуєте з членів сім'ї справедливу ринкову вартість для орендованої одиниці, яку він займає як місце проживання, ви автоматично втратите певні відрахування від IRS, на які ви могли б претендувати. Родичі, згідно з IRS, включають ваших сестер і братів (включаючи половинних братів і сестер), ваших батьків, бабусь і дідусів, дітей і онуків. Оренда нижче ринкової для родича, у поданні IRS, стає особистим користуванням. Особисте користування не може претендувати на відрахування на втрату оренди (де, наприклад, витрати на оренду перевищують ваш орендний дохід. Ця практика також дискваліфікує продаж будинку як втрату бізнесу, коли ви продаєте майно на суму, меншу від загальної що ви заплатили за неї, плюс дохід від оренди і мінус витрати на оренду Якщо ви берете відрахування на втрату оренди або вирахування збитків на підприємстві, IRS буде покарати вас.
Оренда внизу ринку для інших
Це ж правило IRS також застосовується до орендної плати нижче за ринок для друзів і може навіть поширюватися на оренду нижче ринків для інших. У IRS немає жодного загального рішення щодо орендної плати нижче ринкових орендарів інших осіб, а також інших осіб з фіксованими доходами, наприклад, які можуть потребувати певної допомоги, оскільки зростає справедлива ринкова вартість. В одному рішенні IRS прийшла до висновку, що якщо оренда дорівнює або перевищує 80 відсотків справедливої вартості, відрахування на орендовану нерухомість залишаються в силі. У цьому випадку він дійшов висновку, що орендар займе більше, ніж звичайний догляд за орендованою нерухомістю, таким чином зменшуючи витрати на оренду. Проте в наступному рішенні IRS заборонила подібний висновок. Якщо ви маєте подібну ситуацію, зверніться до фахівця з податків.
Встановлення справедливої ринкової вартості
У всіх ситуаціях, коли ви вважаєте, що ваша оренда орендаря може бути витлумачена IRS як нижче справедливої ринкової вартості, отримайте оцінку від професіонала нерухомості. Щоб продемонструвати IRS дійсність вашої оцінки, отримайте її в письмовій формі, підписану, на бланку ріелтора. Якщо орендна плата у вашому регіоні значно зросте або зменшиться, отримайте нову оцінку.
Суперечність справедливої ринкової вартості
Зарахування справедливої ринкової вартості орендованої нерухомості не дозволяє повністю визначити вашу власність на відрахування орендованої нерухомості. Якщо у вашому регіоні різко падають орендні ставки, наприклад, якщо ви знижуєте орендну плату за нерухомість, значно нижчу за ваші витрати, і продовжуєте цю практику протягом більш ніж одного року, IRS може визначити, що оренда не є "для -прибуткової діяльності та дискваліфікуйте свої відрахування. Оскільки правила IRS у цій сфері є складними, уважно ознайомтеся з відповідними документами IRS, а потім перегляньте їх з податковим радником.
