Складіть список бажань і потреб для оренди будинку перед початком пошуку. Будьте максимально конкретними, особливо якщо плануєте орендувати будинок протягом принаймні року; Ви хочете, щоб будинок служив вашим потребам принаймні так довго. Будучи конкретним, ви також заощадите час, коли ви переглядаєте оголошення про оренду житлових будинків і перебуваєте в околицях.
Перед пошуком будинку оренди
Зважайте на такі реалії:
- Хоча є винятки, більшість домовласників, які орендують свої будинки, шукають орендарів з хорошим кредитом.
- Якщо ви не маєте хорошого кредиту, підпишіться один з одним.
- Домовласники зазвичай вимагають депозит у розмірі орендної плати в розмірі одного місяця плюс орендна плата за перший місяць мінімум; окремі домовласники не пропонують спеціальні пропозиції як і безкоштовна місячна оренда і зменшені депозити, як іноді роблять корпоративні квартири.
Поради
-
Щоб уникнути зіткнення з майбутнім орендодавцем, на прохання про оренду будинку, точно повідомте про кількість людей, які житимуть з вами в будинку, кількість транспортних засобів, які у вас є, та будь-яке обладнання, яке ви будете тримати на місці такі як будівельне обладнання, човни та мотоцикли.
Кращі місця для пошуку Оренда будинків
- Інтернет-оголошення
- Газетні оголошення - безкоштовні і платні газети
- Веб-сайти з нерухомості, такі як Zillow, Trulia, Rent.com і Realtor.com - такі сайти є ефективним джерелом для місцевих мисливців та орендодавців
- Компанії з управління нерухомістю - ці підприємства зазвичай входять до місцевих бізнес-довідників.
Якщо ви шукаєте оренду будинку на місцевому рівні, також перевірте публікації "Будинок для оренди" на дошках оголошень громад у районах, що цікавлять - як правило, у магазинах, кав'ярнях та громадських центрах біля входу - для будинків, не перелічених у газети та онлайн.
Емі Хоак від MarketWatch зазначає, що при пошуку орендового будинку "важливо бути наполегливим". Щоденно переглядайте оголошення за типом будинку, розміром та сусідством, доки не знайдете будинок, який найкраще підходить для вас.
Поради
-
Під час перегляду оголошень ви можете знайти ідеальний будинок, але він продається, а не продається. Ось де ви, можливо, захочете найняти агента для дослідження будинку і зробити пропозицію оренди. Власник може здивувати вас "так".
Робоча соло
З вашим списком бажань і потреб для оренди будинку, зателефонуйте будь-який класифікований оголошення списки інтересів, щоб записатися на прийом.
Для особистої безпеки, відвідувати будинки в оренду протягом дня і ходити з принаймні ще однією людиною.
Сфотографуйте об'єкт нерухомості для позначення пізніше, але запитайте, перш ніж виймати камеру.
Увага
Компанії з управління нерухомістю можуть бути ефективними ресурсами, коли справа доходить до пошуку орендованих будинків. Але якщо ви вирішите працювати з одним, знайте, що агент компанії може показувати вам лише свої списки, а не широкий спектр будинків для оренди.
Робота з агентом з нерухомості
Агенти з нерухомості знають околиці і можуть показувати вам будинки, перераховані в оренду в службі численних лістингу, або MLS. Орендодавці зазвичай платять комісію агента за знаходження орендаря. Щоб найняти агента з нерухомості:
- Зателефонуйте брокерській фірмі за вашим вибором і попросіть звернутися до агента з нерухомості, який спеціалізується на оренді будинків. Ви також можете зв'язатися з агентами, чиї оголошення про оренду ви переглядаєте на сайтах нерухомості.
- Обговоріть з агентом ваші побажання і потреби дому. Це дозволяє їй витягувати списки, спеціально розроблені для вас.
- Агент з нерухомості може попросити вас підписати угоду про представництво, перш ніж показувати орендовані будинки. Домовляйтеся про умови угоди - наприклад, про термін дії угоди про представництво - перш ніж підписати її.
Поради
-
Якщо ви незручно працюєте з приватними власниками, наймайте агента з нерухомості, щоб працювати з вами. Але вам доведеться заплатити його комісію з власної кишені.
Підписання договору оренди
Оренда житлового будинку не відрізняється від будь-якого іншого типу орендної оренди. Якщо ви працюєте з агентом з нерухомості, знайте, що його ліцензія дозволяє йому пояснити орендну плату за вас - як правило, це типовий договір, створений місцевою радою з нерухомості - перш ніж підписати її, а також зібрати депозит і будь-які плати за оренду. Якщо ви працюєте соло, проте, розглянути питання про найм місцевого адвоката нерухомості, щоб переглянути договір оренди з вами, перш ніж підписати його.
