Якщо ви шукаєте варіант інвестицій, який, ймовірно, принесе прибуток, а також особистого задоволення, котедж оренда нерухомості є відмінним варіантом. Оренда котеджів є популярним варіантом для сімей, пар або інших груп відпочиваючих, що шукають незвичайний відпочинок. Ці приватні відпустки для відпочинку, які, як правило, менші будинки, але зазвичай коливаються від 2 до 5 спалень, часто розташовані на престижній власності, такі як пляжі, в гірських районах і поблизу озер або інших водойм. Володіння відпочинковою нерухомістю не викликає труднощів, два з яких - постійна потреба в обслуговуванні та цілодобова доступність у разі виникнення проблем. Після того, як нерухомість є вашою і котедж готовий до оренди, ви можете прийняти на роботу фахівців, які б піклувалися про ті аспекти, що стосуються оренди котеджів, з якими ви не хочете мати справу, що може скоротити час, який вам потрібно особисто інвестувати, як тільки бізнес працює і працює. Це, звичайно, може бути неповний робочий день, якщо це те, що ви шукаєте.
Якщо ви ще не володієте котеджною нерухомістю, яку ви сподіваєтеся орендувати, проведіть дослідження ринку, щоб визначити, яке місце розташування виявиться найбільш прибутковим для оренди. Якщо у вашому районі є відносно популярний ринок відпусток, ви можете придбати котедж у місцевому районі і зберегти його самостійно. Якщо ви маєте намір придбати нерухомість за межами місцевого району, можливо, варто призначити менеджера нерухомості. Інші міркування включають визначення цільової оренди демографічних об'єктів, наприклад, професіоналів, сімей, відпочиваючих, закоханих або студентів.
Ваш котедж повинен запропонувати зручні для Вашої цільової аудиторії зручності та іпотеку, яку Ви зможете собі дозволити. Пам'ятайте, що при покупці нерухомості більше не завжди більше. Наприклад, якщо ви будете обслуговувати пари і підкреслювати приватність і романтику, ви можете орендувати невеликий котедж, з 1 або 2 спальнями, примхливим садом, великим робочим каміном і розкішною ванною. Якщо обслуговують сім'ї, в котеджі повинно бути принаймні дві спальні, дві ванні кімнати і велика і сучасна кухня. Проконсультуйтеся з сертифікованим бухгалтером, щоб визначити, який тип іпотеки є найкращим для вас і вашим очікуваним податковим зобов'язанням.
Одягніть свій котедж для розміщення ваших очікуваних орендарів. Якщо ви орендуєте майно на березі моря, розгляньте можливість встановити душ на відкритому повітрі, щоб запобігти відстеженню бруду в орендованому будинку. Інвестуйте в зручні, довговічні меблі та ліжка. Зосередьтеся на створенні ідеального місця для ваших клієнтів. Подумайте за межами коробки при наданні оренди. Пам'ятайте, що багато хто з ваших гостей вже мають власні будинки і шукають щось трохи інше у своїй оренді. При необхідності проконсультуйтеся з дизайнером інтер'єру або другом з бездоганним смаком, щоб допомогти вам обставити свій котедж. Обговоріть необхідні оновлення та вдосконалення, які ви хочете виконати з кваліфікованим підрядником. Наймайте економки і садівника, якщо ви не маєте наміру підтримувати власність.
Інвестуйте в ключову систему розподілу та повернення ключів. Хоча деякі власники власноруч відправляють ключі своїм гостям і вимагають їх повернення в кінці перебування, є більш зручні та надійні системи для використання. Блок-бокси, де ключі розміщені всередині замкнутого контейнера і залишені в приміщенні, є недорогими інвестиціями. Більш дорогою системою є безконтактний вхід, який дозволяє змінювати комбінацію записів часто і зручно і вбудований в сам запис.
Зверніться до свого поточного постачальника страхових послуг, щоб обговорити та придбати страховку для орендованої нерухомості. Якщо ваш постачальник страхування не покриває оренду нерухомості, вона повинна мати можливість з'єднати вас з іншим довіреним страховиком. Страхування є життєво важливим для володіння орендованою нерухомістю, тому не забувайте про цей важливий крок.
Встановіть мінімальну тривалість бронювання та прайс-лист. Порівняйте ставки інших орендованих нерухомості у вашому регіоні. Якщо ваш котедж рівний за красою, розташуванням і зручностями, обов'язково встановіть конкурентні ціни. Якщо ви орендуєте нічний розклад, перевірте також ціни на місцеві готелі. Налаштуйте свої ціни в залежності від сезону чи відпочинку. Визначте, чи включати плату за прибирання чи інші послуги, і що потрібно просити в заставі, бронюванні та оренді домашніх тварин. Це може бути мудрим вимагати клієнтів платити в повному обсязі фронт. Пропозиція знижених тарифів для тривалого проживання. Встановіть правила скасування. Переконайтеся, що ви можете приймати основні кредитні картки для передплати та передоплати.
Після того, як ваш готовий котедж буде готовий до розміщення, візьміть його цікаві фотографії, всередині і зовні, в різний час дня. Якщо він знаходиться в особливо привабливому місці, то обов'язково сфотографуйте навколишню територію. Надруковані різнокольорові глянцеві брошури. Якщо є місцеві рекламні розділи, до яких ви можете входити, встановіть рекламний бюджет, щоб отримати слово в районі, де доступний ваш котедж. Життєво важливим є місцеве і обласне слово.
Наймайте когось, щоб створити веб-сайт для просування своєї нової орендованої нерухомості. Переконайтеся, що надано деталі та додано фотографії. Подивіться на веб-сайти інших популярних котеджів, які роблять стабільний бізнес, щоб побачити, які їхні стилі - спробуйте зробити свій унікальний, але також дізнайтеся від тих, хто вже живе своєю мрією. Нарешті, перерахуйте свій котедж на популярних національних та регіональних веб-сайтах для прокату відпочинку.
Поради
-
Інвестуйте в бухгалтерське програмне забезпечення, таке як Quicken або QuickBooks, щоб допомогти вам організувати свої витрати та доходи.
Якщо у вас є друзі або знаєте інших людей у вашому районі, які володіють котеджами в оренду, попросіть їх поради про свій початковий процес. Ви можете подумати, що ви охопили все, але вони можуть мати поради щодо деталей, які ви пропустили.
