Коли генеральний підрядник бере на себе роботу, він бере на себе відповідальність за найм і оплату всіх субпідрядників. У будівельній індустрії, коли підрядник або субпідрядник не отримує оплату за виконану роботу, він може подати право на утримання майна, де відбулося будівництво. Подача застави дозволяє уникнути громіздкого завдання звернутися до суду, але оплата може тривати довше.
Механіка Лянь
Відомий у будівельній індустрії як застава механіків, цей документ встановлює утримання на нерухоме майно на суму, що виплачується субпідряднику за виконану роботу над цією власністю. Якщо генеральний підрядник не платить субпідряднику, навіть якщо генеральний підрядник отримав плату від власника будинку, субпідрядник може вибирати подати механічну заставу на власність домовласника. Це може призвести до викупу, залежно від суми заставного майна, якщо домовласник не сплачує суму, що належить.
Попереднє повідомлення
Деякі штати, наприклад, Каліфорнія, вимагають попереднього повідомлення перед тим, як субпідрядник подасть заставу. Повідомлення вказує на те, що субпідрядник планує надавати послуги з оновлення майна домовласника та має можливість подати заставу, якщо вона не сплачена своєчасно. Це повідомлення може трапитися за кілька днів до чи після того, як служба відбудеться. У Каліфорнії субпідрядники, які не надають це повідомлення, не можуть подати заставу.
Відповідальність за оплату
Оскільки власник житла несе повну відповідальність за оплату всіх будівельних рахунків, незалежно від угоди, яку він укладає з генпідрядником, субпідрядник - шляхом подання повідомлення про заставу - дозволяє власнику житла сплатити рахунок-фактуру до того, як відбудеться застава на майно власника. Якщо власник житла заплатив генеральному підряднику, він повинен буде звернутися за юридичною допомогою для погашення. Як альтернатива, він може подати скаргу до колегії ліцензійних органів штату.
Звільнення або відмова
Коли субпідрядник подає заставу в окружному засідателю або аудиторському офісі і отримує повну або часткову оплату затребуваної суми, він також повинен надати виплату застав або відмову від застави власнику житла, коли виникає оплата. Домовласникам дозволено утримувати остаточний платіж до тих пір, поки вони не отримають безумовних заставних застав для попередніх платежів.
