Будь-хто, хто розглядає питання про придбання дитячого центру, повинен займатися розрахунком його вартості. Хоча значення часто в очах глядача, і продавці і покупці можуть мати дуже різні уявлення про цінність конкретного денного центру, існують деякі універсальні принципи ведення бізнесу, які можуть допомогти продавцям, покупцям, оцінювачам і страховикам домовитися про фінансова оцінка бізнесу денного центру. Кожен метод оцінки дає унікальну картину "реальної" вартості денного центру.
Елементи, які вам знадобляться
-
Фінансова звітність догляду за дітьми
-
Калькулятор або програма електронних таблиць комп'ютера
Розрахуйте вартість "балансу" денного центру, зібравши всі активи центру, включаючи нерухомість, матеріальне майно, таке як світильники та меблі, і будь-які фінансові активи, а потім віднявши фінансові зобов'язання центру (борги, податкові зобов'язання, тощо).
Визначте цінність бізнесу денного центру, розділивши суму грошей, необхідну для придбання центру, на суму чистого операційного прибутку, який можна очікувати від бізнесу щороку. Цю цифру називають "рентабельністю інвестицій" або "віддачею інвестицій" і представляє відсоток прибутку, який можна очікувати від коштів, витрачених на придбання бізнесу. (Наприклад, прибуток у розмірі 100 тисяч доларів на бізнес у розмірі мільйона доларів - це 10% рентабельності інвестицій.)
Дізнайтеся, скільки боргів може підтримувати денний центр, здійснюючи оцінку грошових потоків. Розглядаючи, скільки більше грошей денний центр отримує щомісяця над загальними витратами центру за місяць, можна визначити, що "грошовий потік", який вказує на те, скільки центр міг би дозволити собі платити за кредитом щомісяця, продовжувати працювати.
Оцініть цінність центру з точки зору продуктивності, починаючи з її середнього прибутку за останні три-п'ять років, а потім помноживши цю цифру на кратну три, п'ять, сім або 10 років, залежно від стану бізнесу та прибутку очікування потенційного покупця або страховика.
Розгляньте вплив будь-яких нематеріальних активів на цінність денного центру, враховуючи його довгострокову клієнтську базу, скільки волі в суспільстві, його репутацію за досконалість, потенціал збору коштів тощо. ці нематеріальні якості надзвичайно суб'єктивні і важко піддаються кількісній оцінці - остерігайтеся надмірної опори на їхню цінність у ваших розрахунках.
Поради
-
Будь-який або всі ці методи можуть розглядатися як фактори оцінки вартості денного центру як підприємства. Часто такі цифри використовуються для визначення діапазону, який вказує на «справедливу ринкову вартість» центру.
