Комерційні оренди, такі як оренда магазинів, стосуються проблем, які відрізняються від тих, що стосуються оренди житла. Витрати орендаря зазвичай набагато вищі, тривалість оренди часто довша, а комерційні поміщики зазвичай обмежують використання власності більше, ніж житлові орендодавці. Державне законодавство також відіграє певну роль у розробці такої угоди.
Опис
Оренда нерухомості повинна бути чітко описана однозначно. У багатьох випадках орендар орендує частину будівлі разом із спільним використанням спільних площ. Сторони також повинні бути ідентифіковані за їхніми юридичними назвами. У багатьох договорах оренди магазинів одна або обидві сторони є компаніями, такими як корпорації або товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ). У цьому випадку компанія має бути перерахована за юридичною назвою, а не за торговою назвою. Оскільки окремі представники, а не компанії, укладають угоди, лінія підпису повинна чітко вказувати на те, що представник підписується від імені компанії, так що він не буде нести відповідальність за порушення договору оренди.
Оплата та тривалість
Угода повинна визначати період оренди. У житлових орендах період становить, як правило, один місяць. У багатьох комерційних орендах цей термін становить три місяці або навіть більше. Сума періоду оренди повинна бути зазначена в термінах періоду - якщо орендна плата надається кожні три місяці, наприклад, орендна плата повинна бути вказана як "3000 доларів", а не "1000 доларів на місяць". Тривалість оренди повинна бути вказана, і в угоді має бути зазначено, чи може бути продовжений термін. Якщо це поновлюється, то, як правило, існує термін - якщо жодна зі сторін не повідомить іншу про намір не продовжувати оренду за 90 днів до закінчення строку, наприклад, оренда автоматично поновлюється.
Заставу
Сума застави повинна бути вказана разом з умовами її повернення орендареві та кінцевим терміном його повернення. У деяких випадках затримка повернення є допустимою; наприклад, якщо орендодавець повинен почекати, доки прибуде телефонний рахунок, щоб дізнатися, чи потрібно вирахувати якусь суму. Багато держав забороняють відрахування із застави на нормальний знос.
Обмеження
Багато власників магазинів хочуть змінити орендовану нерухомість - наприклад, розміщуючи рекламні знаки. Угода повинна визначити, які типи змін дозволено. За законом, основні зміни не допускаються, якщо це спеціально не дозволено. Наприклад, орендодавець може подати в суд на орендаря, щоб прокласти трав'янисту територію для стоянки, навіть якщо це збільшує ринкову вартість нерухомості (це відоме як "меліоративні відходи" в юридичній термінології). Орендареві також може бути заборонено змінювати користування власністю протягом терміну дії угоди - наприклад, перетворюючи магазин у приладдя в книжковий магазин для дорослих - так, щоб орендодавець не порушив місцевих законів про зонування.
