Знаходження готівки, будь то власні чи інші інвестори, є найбільшою перешкодою для розвитку інвестиційного бізнесу в нерухомість. Незважаючи на те, що нові інвестори незмінно чули про безготівкові угоди, купуючи нерухомість за копійки за долар, і відходячи від закриваючого столу з готівкою в кишені, вони швидко з'ясовують, що більша частина цього є обманом. Деякі з них просто незаконно. У сфері нерухомості готівка все ще залишається королем.
Елементи, які вам потрібні
-
Бізнес-план
-
Проформа
-
Візитні картки
Підготуйте бізнес-план. Жоден серйозний інвестор не розгляне угоду, про яку йде мова. Принаймні, ваш бізнес-план повинен покривати очікувані витрати, доходи і звідки він походить, маркетинговий план, вашу бізнес-мету і мету вашого бізнесу. Будьте зрозумілі щодо розподілу прибутку з інвесторами.
Зробіть нерухоме проформа для конкретних об'єктів, які ви маєте намір придбати. Проформа включатиме всі доходи та витрати на дану нерухомість. Ви повинні знати, скільки орендної плати можна реально зібрати; здогадка не достатньо хороша. Не забувайте враховувати обслуговування боргу за іпотекою (відсотки та принцип), податок на нерухомість, страхування, 5% вакантних посад, 5% на ремонт і інші витрати на технічне обслуговування. Попросіть, щоб графік C поточного власника отримав більшу частину цієї інформації. Це той документ, який більшість інвесторів захочуть побачити в першу чергу. Вони також хочуть знати, який ваш досвід і що ви плануєте внести у справу, а також те, що вони з нього вийдуть.
Відвідайте місцеві клуби інвестицій в нерухомість. Люди, які відвідують їх, вже зацікавлені в інвестиціях в нерухомість. Своїм бізнес-планом і вашими проформами. Будьте готові дати чесний, енергійний і позитивний крок.
Запитайте бухгалтерів, якщо ви можете дати їм свій номер телефону, щоб передавати їх своїм клієнтам. Вони не дадуть вам імен, але бухгалтери часто мають клієнтів, яким потрібні податкові притулки, і, можливо, готові скористатися шансом на приватну діяльність. Хоча ризик може бути більшим, потенційний виграш також більший. Будьте професіоналом щодо цього і записуйтеся на прийом і принесіть копію будь-якої проформи, супровідну документацію та свій бізнес-план.
Приєднуйтесь до місцевої торгової палати, Ротарі-клубу та інших гучних організацій, які залучають професіоналів, які часто потребують податкових притулків. Обов'язково відвідуйте їхні місцеві функції. Люди, які відвідують ці функції, існують з професійних причин і хочуть встановити зв'язки.
Зверніться до фінансових плановиків так само, як ви звертаєтеся до бухгалтерів. Вони знаходяться в постійному контакті з пулом інвесторів.
Поговоріть з кредитними службовцями. Кредитні посадові особи часто знають приватних інвесторів-кредиторів, які шукають хороші можливості, тому що інвестори-кредитори іноді допомагають робити угоди життєздатними. Можливо, ви не можете претендувати на іпотеку на інвестиційну нерухомість, але, можливо, претендуватиме той чоловік, який часто виявлявся партнером за іншими угодами.
Використовуйте уст в уста. Розкажіть людям, яких ви знаєте про можливості та переваги інвестування в нерухомість. Хтось може знати зацікавленого інвестора і дати вам перенаправлення.
