Загальноприйняті принципи бухгалтерського обліку (GAAP) вимагають, щоб баланс представляв статті за собівартістю, яка спочатку була сплачена за актив. GAAP вимагає історичних звітних витрат, оскільки їх вартість перевіряється і є надійною. Вартість активу ніколи не може бути перерахована з урахуванням вартості; Проте в певних ситуаціях можливе перерахування активів через постійне зменшення.
Визначте, чи знижується вартість землі як знецінення за GAAP. Збиток від зменшення корисності може бути визнаний, тільки якщо історична вартість, відображена в балансі, не може бути відшкодована і перевищує справедливу вартість активу. Для землі це означає, що кінцева ринкова ціна землі при продажу очікується нижче, ніж історична вартість.
Визначте свої наміри продажу з землею. Якщо ви маєте намір продати землю в наступному році або близько того, ви можете мати точну оцінку того, що ринкова ціна буде нижчою за історичну вартість. Проте, якщо ви тримаєте землю на невизначений термін, може бути важко визначити, чи існує фактичне знецінення, оскільки ви не можете розробити точну оцінку ринкової ціни землі в майбутньому.
Якщо Ви визначите, що фактичне зменшення корисності існує, запишіть збиток від зменшення корисності в головній книзі. Дебетують витрати на знецінення з урахуванням суми збитків і зараховують на рахунок земельного активу відповідну суму.
Поради
-
"Журнал бухгалтерського обліку" окреслив шість критеріїв визначення того, коли може існувати збиток від знецінення: значне зниження ринкової ціни активу; суттєва зміна способу використання активу або його фізичного стану; значні зміни в юридичних чинниках, наприклад, рішення Агентства з охорони навколишнього середовища про те, що земля забруднена; накопичення витрат на придбання активу, значно більшого, ніж очікувалося; або прогноз, що демонструє тривалі втрати активу.
Увага
Зафіксовані збитки від зменшення корисності не можуть бути відновлені на балансі до моменту продажу активу.
Міжнародні стандарти фінансової звітності, що знаходяться на стадії розробки, передбачають звітування про справедливу вартість балансових статей. Це на відміну від сучасних вимог GAAP США.
