При купівлі будівлі має бути зроблено розподіл закупівельної ціни між землею та будівлею. Це виділення буде використано для визначення щорічних витрат на амортизацію будівлі для цілей оподаткування та фінансової звітності. Хоча не існує єдиної формули, яка може бути використана кожного разу, коли буде зроблено розподіл, ви повинні бути в змозі захистити розподіл між землею та будівлею у випадку, якщо розподіл оскаржується податковим органом.
Елементи, які вам потрібні
-
Закриття документів від покупки
-
Оцінки податку на майно
Перегляньте закриті документи від купівлі будівлі та землі. Вся ціна покупки повинна бути розподілена між землею, будівельними та закритими витратами. Витрати на закриття складаються з гонорару за назву, реєстрації та адвокатських зборів, пов'язаних з покупкою. Витрати на закриття будуть капіталізуватися, відображатися як актив на балансі та амортизуватися протягом строку корисного використання майна. Частина купівельної ціни, яка виділяється на землю, не буде амортизована. Частина купівельної ціни, яка виділяється на будівлю, буде амортизована протягом строку корисного використання 39 років.
Визначте ціну придбання між землею та будівлею на основі справедливої ринкової вартості кожного компонента на дату придбання. Цей розподіл підлягає професійній оцінці. Хорошим емпіричним правилом, що використовується при розподілі ціни між землею та будівлею, є правило 20/80. Будівля є основним активом, що становить приблизно 80 відсотків від вартості покупки. Земля є незначним об'єктом, що становить приблизно 20 відсотків від вартості покупки.
Визначте коефіцієнт розподілу, переглянувши податки на майно. Оцінки податку на майно забезпечуватимуть загальну оціночну вартість майна, землі та будівлі, а також вартість для самої будівлі та землі. Розрахуйте відношення вартості землі до загальної оцінки майна та відношення вартості будівлі до загальної оцінки майна.Наприклад, якщо оцінка майна становила 500 тисяч доларів, земля становила 100 тисяч доларів, а будівля становила 400 тисяч доларів, земля - 20 відсотків від оціночної вартості, а будівля - 80 відсотків оціненої вартості.
Перевіряють співвідношення, розраховане на розумність. Наприклад, якщо ви придбали житловий будинок з внутрішнім двориком, вартість землі буде більшою, ніж якщо б ви придбали корпоративну будівлю з автостоянками та місцем для пікніка. Пам'ятайте, що всі будівлі будуються поверх землі. Навіть у випадку будівництва міста, де немає місця для відпочинку або стоянки, будівля знаходиться на вершині землі. Повинна бути якась частина купівельної ціни, що виділяється на землю.
Поради
-
Розгляньте можливість найму професійного оцінювача для визначення вартості землі та будівлі. Професійна оцінка буде відповідати будь-яким викликам, з якими ви можете зіткнутися у податкових органів щодо розподілу між амортизуються та недемортируемими активами.
