Підприємства зазвичай починають лізинг, а не володіють власними офісами та торговими приміщеннями. Лізинг надає підприємствам можливість гнучко додавати або зменшувати простір у міру зміни потреб і управляти витратами, що відповідають потокам грошових коштів. Два основних типи оренди - це брутто і чиста оренда. Принципова відмінність між ними полягає в тому, хто оплачує операційні витрати. Валовий лізинг зазвичай включає всі витрати, тоді як чисті оренди зазвичай включають лише орендну плату.
Факти: Валова оренда
Власник власності зазвичай сплачує всі операційні витрати в загальній оренді. Вони включають обслуговування, комунальні послуги, страхування майна та муніципальні податки. Орендар платить орендну плату, яка, як правило, на квадратний метр. Перевагою для орендаря є те, що він точно знає, які його витрати на оренду будуть кожен місяць, і йому не доведеться турбуватися про будь-які операційні деталі. Недоліком є те, що база орендної плати може бути вищою, а орендар не має можливості контролювати операційні витрати.
Факти: чиста оренда
Чисті орендарі орендують базову ренту і частину операційних витрат на приміщення, включаючи комунальні послуги та технічне обслуговування. Угоди про оренду зазвичай містять положення, що захищають орендарів у будинках з високим рівнем незайнятості від того, щоб сплачувати непропорційну частку операційних витрат. Орендарі також несуть відповідальність за частину загальних витрат на технічне обслуговування, наприклад, озеленення, охорону будівлі та послуги прибирання. Ставки оренди змінюються залежно від місця та якості офісного приміщення. Перевагою для орендарів є нижча база орендної плати та деякий контроль над операційними витратами, а недоліком є те, що додаткові витрати можуть значно збільшити витрати на оренду місячної оренди.
Типи
Деякі брутні оренди містять положення ескалатора, які автоматично проходять через збільшення операційних витрат орендарів. Деякі орендарі, які орендують брутто оренду, можуть сплачувати витрати на утримання, які можуть значно збільшити витрати на оренду.
До чистих типів оренди належать одно-мережа, подвійна чи потрійна мережа. Орендарі з однією чистим лізингом сплачують базову ренту плюс частину податків на нерухомість; орендарі з дворазовою орендою сплачують базову оренду, плюс податки на майно та страхування майна; а орендарі з трьома чистими орендними платами сплачують базову орендну плату, плюс податки на нерухомість, страхування та витрати на обслуговування.
Міркування
Підприємства повинні розглянути кілька факторів перед підписанням комерційної оренди. До них відносяться термін оренди, база орендної плати, експлуатаційні та загальні витрати на технічне обслуговування, гарантійний депозит і умови сублізингу. Підприємства також можуть понести додаткові авансові витрати на зміну майна. Орендарі та власники майна також повинні домовитися про механізм вирішення спорів, що виникають у зв'язку з виконанням та тлумаченням положень лізингу.
