Операційна оренда обладнання або майна не вважається активом для компанії. Компанія показує орендні платежі як витрати, і не претендує на право власності на орендовану нерухомість. Оренда капіталу передбачає часткове володіння майном. У деяких випадках повністю оплачений капітал може передавати всю власність компанії. Оренда капіталу вважається активом. Рада з стандартів фінансового обліку встановила критерії для розгляду операційної оренди як оренди капіталу.
Визначте, якщо термін оренди перевищує 75 відсотків життєвого циклу активу. Якщо очікуваний термін експлуатації обладнання, яке ви орендуєте, близький до тривалості оренди (цей актив буде тривати менше ніж на 25 відсотків довше, ніж сам договір оренди), у вас є лізинг капіталу, а не операційний лізинг. Розглядайте договір оренди як актив.
Перевірте, чи маєте Ви володіння активом наприкінці оренди. Договір оренди до власного капіталу є орендою капіталу. Ви вважаєте, що це лізинг капіталу і розглядаєте його як актив. Ви можете амортизувати актив і перерахувати його як частину вартості вашої компанії.
Запитайте, чи є у вас можливість придбати актив зі знижкою в кінці оренди. Якщо ви це зробите, то розгляньте це як оренду капіталу. Якщо ви хочете конвертувати операційний лізинг у капітальний, попросіть, щоб ця опція була додана до ваших умов.
Розрахуйте, чи перевищує вартість орендних платежів 90 відсотків вартості активу. Якщо так, то ви можете розглядати це як оренду капіталу. Вартість активу повинна визначатися за справедливою ринковою вартістю, тому визначте, що подібні активи продають на ринку.
Поради
-
Дотримання будь-якого з критеріїв для оренди капіталу визначає його як актив.
Увага
Податкові пільги є більш сприятливими для операційної оренди, ніж оренда капіталу.
