Відсоток операційних витрат - це фінансовий коефіцієнт, який використовують переважно компанії з нерухомості для оцінки прибутковості власності. Основним розрахунком процентного співвідношення операційних витрат є операційні витрати, поділені на ефективний валовий дохід.
Визначте операційні витрати
Спочатку необхідно розрахувати операційні витрати підприємства за період. Операційні витрати включають всі витрати, понесені в повсякденній діяльності. Всі витрати на продаж та адміністративні витрати - такі як рента, страхування, зарплата виконавчої влади, маркетинг, офісне приладдя та амортизація обладнання - є частиною операційних витрат. Витрати, понесені для цілей, відмінних від комерційних операцій, таких як витрати на виплату відсотків за фінансування або збори за інвестування, не включаються до складу операційних витрат.
Визначте ефективний валовий дохід
Розрахувати ефективний валовий дохід за період. Ефективний валовий дохід - це специфічний термін, який використовується для оренди доходу від власності. Ефективний валовий дохід - це потенційний дохід від оренди бізнес-властивостей мінус розрахунковий фактор вакансій. Наприклад, скажіть, що ваш бізнес орендує 10 об'єктів у розмірі 30 000 доларів на рік. У сукупності, властивості, як правило, вакантні 5% часу. Ефективний валовий дохід становить $ 285,000 - $ 300,000 мінус вакантний фактор $ 15,000.
Розрахуйте відсоток
Для розрахунку частки операційних витрат поділіть операційні витрати на ефективний валовий дохід. Наприклад, ваш бізнес у сфері нерухомості має операційні витрати у розмірі 200 000 доларів США, а ефективний валовий дохід - 285 тисяч доларів. Коефіцієнт операційних витрат становить 200 000 доларів, розділених на $ 285 000, або 70 відсотків.
Інтерпретація відсотка
Загалом, нижчий відсоток експлуатаційних витрат кращий, ніж високий. Чим менший відсоток, тим більше відносний дохід, який приносять властивості. Однак високий коефіцієнт сам по собі не є причиною тривоги. Деякі типи властивостей можуть бути більш прибутковими, ніж інші. Наприклад, компанія з нерухомістю з будівлями в дуже прибуткових районах буде мати більш низький відсоток, ніж компанія з нерухомістю в менш бажаному районі. Це пояснюється тим, що компанія може стягувати більш високу орендну плату, навіть незважаючи на те, що операційні витрати будуть відносно схожі в обох компаніях. З цієї причини краще порівняти відсоток із компаніями, які орендують подібні види нерухомості.
