Процес виселення орендаря в окрузі Вашингтон, штат Меріленд, вимагає багаторазових судових подань і великих документів. Постійний орендодавець може виселити орендаря за несплату орендної плати або за порушення умов договору оренди. Проте, закон надає орендарям багато можливостей уникнути виселення, повернувши орендну плату або порушивши порушення договору оренди.
Дата випробування
Орендодавець починає процес виселення у окрузі Вашингтон, подавши заяву на отримання юридичного повідомлення, яке називається Резюме вилучення в районному суді. Це офіційне повідомлення про виселення. Документи, необхідні для проведення акції, можна отримати в будинку суду. Після подання орендодавця до суду суд викличе орендаря до суду протягом п'яти днів поштою або особисто констеблем.
Рішення судді
Орендар повинен з'явитися до суду для судового розгляду. Якщо орендар цього не робить, суддя автоматично виносить рішення за замовчуванням на користь орендодавця. Це дозволяє продовжити виселення. На суді арендатор може захищати себе, стверджуючи, що він сплатив орендну плату. Орендодавці практично переконані у перемозі у судовому провадженні, якщо вони показують чітку документацію, що орендар не заплатив за домовленістю або порушив договір оренди. Якщо суддя приймає рішення на користь орендодавця, то орендар повинен сплатити всю орендну плату, судові витрати та плату за прострочені платежі, або виїхати протягом 96 годин.
Ордер на виселення
Після закінчення судового розгляду орендодавець може звернутися до суду з проханням про реституцію, якщо орендар не виплачує орендну плату або плату або виїжджає протягом 96 годин, передбачених суддею. Ордер дозволяє орендодавцю вимагати від шерифа або констебля фізично виселити орендаря. За законом орендар зазвичай може уникати виселення, сплачуючи всі збори, оренду і судові витрати до фактичного виселення. Тим не менш, орендодавець може прийняти рішення не приймати оплату, якщо за останній рік було винесено три чи більше виселень або судові рішення проти орендаря.
Міркування
Навіть з офіційним повідомленням про виселення, орендар може вступити в подальші переговори з орендодавцем, щоб залишитися в будинку на тимчасовий період. Орендар може домовитися про угоду, щоб залишитися в приміщенні на основі тижня до тижня або місяця, залежно від початкових умов договору оренди. Однак орендодавець не повинен погоджуватися на пропозицію і може дозволити продовження виселення.
Заходи безпеки
Орендодавці не можуть прискорити виселення, виключивши комунальні послуги. Орендодавці також не можуть брати участь у "визвольному виселенні", оскільки орендар, який сплатив своєчасно, надіслав письмову скаргу на орендодавця до агентства житла або орендар приєднався до групи об'єднань орендарів.
