Існують три загальні підходи до оцінки бізнесу, які вимірюють вартість за доходами, порівняння ринку та вартість. Метод оцінки, який найчастіше використовується для визначення вартості медичної практики, є підходом надлишку заробітку. Це потрапляє в категорію оцінки доходу і дає справедливу ринкову вартість.
Елементи, які вам потрібні
-
Баланс медичної практики на дату оцінки
-
Історична дохідність медичної практики за останні три роки
-
Калькулятор
Розрахуйте справедливу ринкову вартість
Визначте дату, яка буде використана для оцінки практики. Якщо оцінка готується до розлучення, суперечки акціонерів або банкрутства, суд встановить дату оцінки.
Визначте, чи необхідно вносити корективи до суми, що відображається в балансі практики. Наприклад, дебіторська заборгованість може включати безнадійні борги, які повинні бути списані. Якщо практика володіє будівлею, де вона знаходиться, оцінювач нерухомості повинен оцінити будівлю, щоб з'ясувати її поточну ринкову вартість.Потім необхідно внести коригування, щоб показати будівлю за ринковою вартістю замість балансової вартості, яка є ціною покупки мінус амортизація. Переконайтеся, що всі зобов'язання точно відображені в балансі. Якщо існують кредити або векселі, що підлягають сплаті між зобов'язаннями, запишіть їх у непогашеному балансі на дату оцінки.
Розрахуйте вартість чистих матеріальних активів практики, вирахувавши загальні скориговані зобов'язання з загальної скоригованої вартості активів на дату оцінки.
Визначте нормований грошовий потік у практиці, використовуючи історичні звіти про доходи. За кожний рік додайте компенсації посадовим особам, неповторні витрати, амортизаційні та непримусові витрати. Розрахуйте середній нормалізований грошовий потік і визначте, чи результат є обґрунтованим на основі результатів практики.
Відняти компенсацію розумних працівників від середнього нормалізованого грошового потоку, визначеного на кроці 4. Розумні компенсації офіцерів можна знайти шляхом пошуку в Інтернеті баз даних або дослідження досліджень медичного журналу. Ця цифра відображає нормований грошовий потік практики після компенсації посадових осіб.
Розрахуйте розумний дохід від чистих матеріальних активів. Для цього помножте чисті матеріальні активи, розраховані на Кроці 3, на норму прибутку, пов'язану з цими активами. Хорошим правилом є швидкість, з якою практика запозичується у банків.
Відрахуйте прибуток від чистих матеріальних активів, розрахованих на Кроці 6, від нормалізованого грошового потоку, розрахованого на Кроці 5. Це являє собою надмірний прибуток до оподаткування.
Перерахуйте надлишкові надходження до оподаткування, знайдені на Кроці 7, на 40%, щоб розрахувати надлишкові прибутки після податків.
Розрахуйте добру волю практики, помноживши надлишкові доходи після сплати податків на відповідну множину. Для медичних практик, багаторазові можуть коливатися від 1,0 до 5,0, залежно від доходів практики, кількості лікарів і щорічного чистого прибутку. Чим більше ці чинники, тим більше кратних повинно бути. Наприклад, практика з доходами в розмірі 5 млн. Дол., Які приносять прибуток у розмірі 1,5 млн. Дол. (30% доходу), що має п'ять лікарів, використовують більшу кількість, ніж практика, з доходами в розмірі 650 тис. Дол.), які мають двох лікарів на штаті.
Додайте добру волю, обчислену на Кроці 9, і чисті матеріальні активи, розраховані на Кроці 3. Це являє собою справедливу ринкову вартість медичної практики на дату оцінки, до знижок або премій.
Визначте, чи потрібні знижки в оцінці. Знижки можуть включати знижку на ключових людей, знижку за відсутність контролю та знижку на відсутність товарності. Знижки вимагають багато годин навчання для правильного розуміння та застосування, а кожна знижка повинна підтримуватися даними, визнаними місцевими та національними судами.
Поради
-
Ринковий підхід до оцінки може бути використаний у випадку великої медичної практики, якщо можна знайти дані про продаж подібної медичної практики. Взагалі, витратний підхід не використовується для того, щоб цінувати медичну практику, оскільки медична практика - це компанія, що базується на наданні послуг, а не компанія, що базується на активах.
