Комерційні ремонтні будівлі можуть змінюватися від незначних внутрішніх переробок до значних змін як у зовнішній, так і в внутрішній частині будівлі. Навіть реконструкція будівництва малого бізнесу все ще може бути серйозним випробуванням, але важливо мати уявлення про повний обсяг процесу перед зануренням у проект реконструкції.
Потреби та логістика відновлення бізнесу
Першим кроком у реконструкції комерційної нерухомості є визнання того, чому будівля потребує ремонту. Деякі поширені причини включають зміну орендної плати, модернізацію зовнішнього вигляду простору, модернізацію зручності та підвищення енергоефективності. На цьому етапі власником будівлі і іноді є орендар.
Перш ніж перейти до наступного етапу, дуже важливо подивитися на свідоцтво про зайнятість, порушення майна, закони зонування, поточний стан майна, сусідство та інші фактори. Деякі з цих факторів можуть повністю заборонити певні види ремонту; інші можуть різко збільшити бюджет, а інші можуть вплинути на те, що потрібно зробити, перш ніж робота буде завершена. Наприклад, якщо ви сподіваєтеся перетворити офісне приміщення на торговельні площі, в сертифікаті про зайнятість може бути зазначено, що будівля може використовуватися лише для офісів. Зміна вашого сертифіката про зайнятість може бути важким, дорогим і трудомістким процесом. І якщо власність не зонирована для того, що ви хочете зробити, зміна зонування може бути зовсім неможливим. Аналогічно, якщо ви знаходитесь в історичному районі, ви, можливо, не зможуть легально змінити зовнішній вигляд вашого будинку, навіть якщо ви зможете зробити все, що завгодно, до інтер'єру будівлі.
Іншою проблемою, яка може виникнути, буде, якщо ви хочете змінити роздрібний простір одягу в автосалон. Вам потрібно буде перевірити стан будівлі, щоб побачити, чи є вона структурно достатньою для підтримки ваги транспортних засобів.
Ви також повинні взяти цей час, щоб оцінити загальний стан будівлі. Якщо ви збираєтеся вносити серйозні зміни, щоб будівля виглядала краще і ваша система HVAC могла дозволити собі ремонт, ви могли б також внести ці зміни одночасно.
Знайти підрядників та дизайнерів
Подивившись на те, що потрібно зробити, ви повинні бути в змозі визначити, які типи професіоналів потрібно залучити до вашого проекту. Якщо ви просто працюєте над оновленням енергії, може бути достатньо професійного та електричного персоналу HVAC. Якщо ви реконструюєте фронт нерухомості, ви, можливо, захочете архітектора і підрядника. Здійснюйте дослідження та шукайте особисті рекомендації, якщо це можливо, щоб гарантувати, що у вас є людина, з якою легко працювати, стягує справедливу ставку та надає результати за графіком.
Якщо ви виконуєте декілька типів ремонтних робіт одночасно, ви можете найняти генерального підрядника або керівника проекту, щоб контролювати всі проекти і переконатися, що всі вони перебувають у розкладі. Цей менеджер проекту може також обробляти матеріальні поставки та будь-які спори, що виникають з субпідрядниками.
Зробити бюджет
Тому що це може бути важко бюджету для комерційного будівництва ремоделювання без першого отримання оцінки, це хороший час, щоб почати бюджет. Ви, напевно, мали певне уявлення про те, що ви хотіли витратити на проект раніше, але тепер, коли ви розмовляли з професіоналами, ви повинні мати краще уявлення про те, що ви можете очікувати витрачати. Дозвольте до 30 відсотків для бюджету на випадок непередбачених обставин на додаток до того, що було процитовано вашою командою, щоб дати собі певну кімнату для переміщення, якщо під час будівництва виникнуть несподівані проблеми. Можливо, вам доведеться створити попередній бюджет і переглядати його після того, як ви зробите конкретні плани з дизайнерами.
Створіть свій ремонт
Якщо ви не робите невидимих поліпшень, як оновлення енергії, ви хочете працювати з архітектором, дизайнером інтер'єру або іншим професіоналом дизайну, щоб з'ясувати, що ви хочете, щоб простір виглядав, коли ви закінчите. Навіть якщо ви працюєте за кадром, вам все одно доведеться створювати нові креслення для документування змін. Це також дозволить вам повністю зрозуміти, скільки роботи ви будете робити, щоб дістатися до цієї стадії.
Якщо ви працюєте з дизайнером / архітектором і вони не приводять з собою підрядника, це може бути гарним часом для отримання оцінок від потенційних підрядників щодо загальної вартості роботи, оскільки підрядники не можуть дати точну оцінку, не знаючи повний обсяг роботи. З іншого боку, може бути корисним залучити генерального підрядника до процесу проектування, оскільки вони можуть запропонувати внесок, який допоможе зробити ваші плани більш реалістичними та доступними на основі їх практичного досвіду.
Обов'язково завершіть свій бюджет лише після отримання остаточної офіційної оцінки від підрядника. Це також гарний час для розробки розумного графіка за допомогою вашої команди.
Отримайте дозвіл
Перед початком ремонту бізнесу, вам, ймовірно, потрібно буде отримати дозвіл на роботу. Якщо ви працюєте з підрядником або архітектором, вони, швидше за все, піклуються про дозволи, інакше вам може знадобитися відправитися в міську ратушу. Різні міста можуть мати різні підрозділи для обробки цих типів дозволів, але це часто буде Департамент будівельної інспекції, Департамент планування або Послуги з розвитку.
Залежно від вашого місця розташування та обсягу вашого ремонту, вам, можливо, доведеться подати певні опитування до отримання дозволів. Якщо ви перебуваєте в чутливому екологічному просторі, вам, можливо, потрібно буде провести дослідження впливу на навколишнє середовище, наприклад. Якщо ви знімаєте частину структури, вам може знадобитися провести огляд небезпечних матеріалів для перевірки на свинцю, ртуті, азбесті та інших небезпечних матеріалах у будівлі.
Виконуйте ремоделювання
Після того, як ви піклуєтеся про всі розробки, планування та дозволи, ви повинні бути готові почати будівництво. У більшості випадків, ви, ймовірно, не будете дуже залучені до цього етапу процесу ремонту комерційних будівель, якщо ви не будете робити частину роботи самостійно. Якщо виникнуть проблеми і підрядник повинен стягувати додаткові кошти, він надішле вам додаток до існуючого проекту.
Виконання необхідних перевірок
Як власник будівлі, ви можете перевірити об'єкт нерухомості під час її реконструкції, щоб переконатися, що ваші очікування задовольняються і що проект вчасно. Ви, можливо, не єдиний інспектор, який шукає роботу; державний будівельний інспектор може зупинитися під час або після будівництва, щоб забезпечити виконання будівельних норм. Під час виконання цих кодів, як правило, відповідає підрядник або конструктор, ви можете бути на гачок, якщо будівля не до коду після завершення будівництва, так що це те, що може принести користь вам у довгостроковій перспективі.
Якщо вам довелося внести зміни до сертифіката про зайнятість, щоб змінити використання будівлі, службова особа, що кодує, буде перевіряти ремонт перед видачею нового свідоцтва про проживання.
Після завершення всіх ремонтних робіт і завершення перевірок, ви можете перенести вашу компанію або нових орендарів у відремонтовану будівлю.
