Понад 8 мільйонів американців живуть у закритих громадах. Їх акцент на розкіш, зручність і безпека звертається до домовласників, які намагаються орієнтуватися на потрясіння сучасного життя. Побудова закритого співтовариства може бути довгим, складним процесом, починаючи з концепції розвитку і закінчуючи маркетинговою кампанією після завершення будівництва.
План
Визначте сегмент ринку для вашого закритого співтовариства. Чи будете ви обслуговувати сім'ї з високим рівнем доходів або сім'ї з середнім рівнем доходу? Чи буде у вашому житловому комплексі головним чином житло або будинки відпочинку?
Купуйте велику кількість землі. Переконайтеся, що ця земля відповідає потребам вашого сегменту ринку. Окреслена громада для пасажирів повинна бути побудована біля великого міждержавного, а в ідеалі не далеко від великого центру міста або офісного парку. Відпочинковий комплекс для відпочинку повинен бути розташований поблизу пляжу, гірськолижної гори або іншого центрального атракціону.
Створіть план, який визначатиме, як буде розвиватися земля. Цей план повинен включати інформацію про види будинків, які будуть побудовані на власності, водні та електричні інфраструктури, які будуть живити власність, та екологічні та соціальні наслідки розвитку. Багато розробників житлових будинків створюють комп'ютерні візуалізації своїх завершених спільнот у рамках цих планів.
Отримати дозволи на будівництво у місцевого органу з розвитку. Залежно від вашого регіону, ці дозволи можуть бути більш-менш важкими для отримання. (Додаткові відомості див. У розділі "Попередження".)
Будівництво
Побудувати дороги, електричні лінії та водопроводи в основних житлових районах. Ця інфраструктура полегшить потенційним мешканцям уявлення про те, як буде виглядати завершена громада, якщо вони прийдуть на будівництво для відвідування.
Створіть координаційний центр спільноти, наприклад, клубний будинок, поле для гольфу або торговий центр. Як завершений план вулиць, цей координатор дозволить потенційним мешканцям уявити завершене співтовариство.
Побудувати будинки. У більшості житлових будинків будівництво будинку відбувається одним з двох способів: "на спец.", Що означає, що будівництво завершується до того, як будинок буде поставлено на ринок, або "звичай", що означає, що будинок побудований на прохання його майбутнього власника. Митне будівництво дозволяє більше вибору для власників будинку, але ці будинки, як правило, коштують дорожче, ніж будинки, побудовані на спец.
Маркетинг
Встановіть, що робить вашу громаду "закритою". За даними журналу Ріелтор, закриті громади можуть бути захищені природними ознаками, доступом до ключових карт або приватними силами безпеки. Чим швидше ці відмінності будуть встановлені, тим легше буде рекламувати свою спільноту.
Здійснюйте ринок вашого закритого співтовариства. Це можна зробити кількома способами: заохочувати існуючих покупців дому говорити з друзями про громаду; розміщувати оголошення в місцевій газеті; проводити відкриті будинки, в яких висвітлюються зручності для потенційних покупців.
Позбавтеся від своєї громади. Після початкового періоду продажу більшість розробників перестають бути активними у створеному спільноті.
Елементи, які вам потрібні
-
План розвитку
-
Інвестиційний капітал
-
Будівельні матеріали
Поради
-
Багато кроків у цій статті перекриваються і не повинні бути завершені в точному порядку, наведеному тут. Розробники можуть починати маркетинг спільноти до завершення будівництва, або, можливо, бажати отримати дозвіл на будівництво до того, як вони завершать продаж землі.
Увага
Отримання дозволів на будівництво може бути важким. Громади можуть мати відкриті простори або закони історичного збереження, які перешкоджають певним видам будівництва. Деякі розробники розглядають отримання дозволів на будівництво як свого роду переговорний процес, пропонуючи більший розвиток, ніж вони зрештою хотіли б будувати, знаючи, що ці початкові амбіції, ймовірно, будуть зменшені місцевими комісіями.
