Власники та керівники житлових комплексів часто використовують фізичні та економічні показники зайнятості для вимірювання успіху свого бізнесу. Фізична зайнятість говорить про відсоток квартир, які ви орендуєте; економічна зайнятість говорить вам, скільки орендної плати фактично сплачують орендарі. Фізична зайнятість є корисною мірою, але економічна оцінка показує вам фінансові показники вашого комплексу.
Визначення
Економічна зайнятість - це сума грошей, яка збирається від орендодавців, порівняно з грошовою сумою, яку можна було б зібрати. Це показує, наскільки ви - або погано - ви максимізуєте потенціал доходів.
Розрахунок
Ви розраховуєте економічну зайнятість, розділивши орендну плату, яку ви збираєте, від орендарів, на суму орендної плати, яку ви могли б отримати, якщо всі орендарі заплатили повну оренду. Наприклад, якщо у вашому комплексі є 10 зайнятих квартир, які здаються в оренду на рівні 800 доларів на місяць, але лише вісім орендарів сплачують орендну плату, тоді економічна зайнятість складе $ 6400 / $ 8000, або 80 відсотків. Ваша фізична зайнятість, однак, була б на 100 відсотків. В ідеалі, економічний показник зайнятості повинен бути близьким або відповідати відсотку фізичної зайнятості.
Використовуйте
Економічна зайнятість показує, якщо житловий комплекс має проблеми з обігом та збором орендної плати. Низька економічна зайнятість свідчить про те, що ці питання є або через те, що керівництво комплексу є бідним або тому, що орендарі не можуть або не будуть платити орендну плату. Орендні платежі не є чистим прибутком, і ви повинні покривати власні операційні витрати від них. Низька економічна зайнятість може потрапити у ваш прибуток.
Значення оцінки
Економічна зайнятість є кращим засобом оцінки успішності квартирного комплексу, ніж фізична зайнятість. Житловий комплекс може бути повністю заповненим з точки зору кількості орендарів, але він може втратити дохід, оскільки не заробляє весь свій потенціал оренди. Саме тому ріелтори розглядатимуть економічну зайнятість при визначенні вартості житлових комплексів.
Послідовність
Ви повинні обчислювати економічну зайнятість однаково кожного разу, щоб уникнути помилок щодо вартості та управління майном. Наприклад, якщо ви розраховуєте його щотижня, ваш комплекс може показувати високу економічну зайнятість за останній тиждень місяця і низьку зайнятість першого тижня місяця, особливо якщо вам доведеться переслідувати платежі, коли місяць просувається. Якщо ви перейшли на розрахунок економічної зайнятості до місяця, відхилення, які з'являлися з тижня на тиждень, були б усунені. Проте раптове усунення коливань економічної зайнятості можна було б сприймати як вирішення складних проблем, коли насправді змінилася лише частота розрахунків.
