Примітки про рух грошових коштів є звичайними в операціях з нерухомістю, де покупець не може отримати фінансування для придбання нерухомості. Щоб забезпечити продаж, покупець сплачує авансовий платіж та підписує примітку про рух грошових коштів - по суті - це розписка, яка обіцяє виплатити продавцю залишок ціни, з відсотками, у розстрочку на певну кількість місяців, доки не буде оплачується. Примітка торгується, і власники приміток, які віддають перевагу негайній загальній сумі готівки, можуть продати ноту третій стороні. Однак підключення покупців і продавців до грошових коштів може бути складним завданням.
Відвідайте будинок суду округу. Пошук публічних записів, які перераховують власника іпотеки нерухомості. Знайдіть нерухомість, яку фінансували приватні кредитори. Створіть список цих кредиторів і властивостей.
Напишіть листа, в якому пояснюється, що ви перебуваєте в примітках про рух грошових коштів, і що ви шукаєте власників банкнот, які зацікавлені в продажу своїх нотаток. Надішліть листа приватним кредиторам у своєму списку. Дотримуйтесь листа з телефонним дзвінком. Створіть список баз даних власників приміток, які хочуть продати.
Рекламуйте своє бажання купувати банкноти в місцевих газетах, інвестиційних журналах і веб-сайтах з нерухомості. Додайте будь-які джерела до бази даних.
Телефонуйте місцевих агентів з нерухомості, іпотечних брокерів, банків і агентів-ескроу. Запитайте, чи містяться вони будь-які нотатки або можуть направляти вас до когось. Слідкуйте за цими результатами, щоб знайти наявні примітки щодо грошових потоків, які власники готові продати.
Проаналізуйте нотатки в базі даних. Перевірте основну заборгованість за векселем, термін, процентну ставку та механізм погашення. Перевірте, чи зафіксована примітка першою або другою заставою нерухомості.
Призначте агента з нерухомості, який може оцінити вартість заставного майна, що забезпечує ці записки. Інвестори вимагатимуть цю інформацію, перш ніж вони зобов'язуються купувати.
Ранжуйте нотатки в порядку вартості, використовуючи інформацію, яку ви отримали в кроках 5 і 6. Як правило, значення ноти по відношенню до його профілю ризику - більш ризикованою є примітка, нижча ціна і навпаки. Профіль ризику примітки зазвичай включає в себе інформацію, яку ви проаналізували в кроці 5, співвідношення позики до вартості та показник FICO позичальника. Наприклад, високі коефіцієнти LTV - вартість житла порівняно з залишком заборгованості - більш ризиковані, ніж низькі LTV.
Розміщуйте потенційних покупців за вашими грошовими потоками, рекламуючи в тих самих ресурсах, які ви використовували на кроці 3. Зверніться до місцевих агентств нерухомості, які можуть зв'язатися з вами з місцевими інвесторами. Ви також можете створити веб-сайт, присвячений вашому брокерському бізнесу. Клієнтів не буває за одну ніч, так що будьте терплячі. Це може зайняти певний час для того, щоб ваші мережі досягли аудиторії.
Призначте адвоката для розробки Ваших термінів та умов посередництва. Ключовим положенням буде плата вашого брокера, яка зазвичай є фіксованим відсотком від ціни, сплаченої за ноту.
Договіряйте ціну та умови продажу між продавцем записки та інвестором. Оскільки інвестор збирає готівку, він робить цінову пропозицію на основі своєї інвестиційної оцінки. Як посередник, ваша робота - допомогти сторонам досягти умов угоди. Ви отримуєте свій внесок від роботи, яку ви вклали заздалегідь - знайти нотатки, оцінити власність і так далі - і для полегшення угоди.
Поради
-
Покупці та продавці також використовують примітки щодо грошових потоків у перекладах назви автомобілів, кредитах для бізнесу та ряду інших боргових операцій.
Увага
Дізнайтеся, чи потрібна вам державна ліцензія чи державна кваліфікація, перш ніж розпочати брокерську діяльність із отримання кредиту.
Зауважте, що посередництво вимагає багато часу і енергії, і вам потрібно буде створити агресивну рекламну кампанію. Це, мабуть, не схема, яка набуває великих можливостей. Остерігайтеся навчальних курсів і наставницьких послуг, які свідчать про інше.
