Оренда приміщень у будівлі для вашого підприємства може вести переговори, щоб отримати бажані умови. Це не завжди проста угода, і найкраще знайти представництво комерційним агентом з нерухомості. Навіть якщо ви працюєте з агентом, ви повинні зрозуміти, як ви повинні протидіяти пропозиції. Після початкового листа про наміри просити копію стандартного договору оренди, щоб ви могли прочитати всі умови, на які ви повинні погодитися. Тоді ви будете знати, як протиставити пропозицію відповіді на вашу оригінальну пропозицію орендодавцем. Якщо ви хочете змінити статтю в оренду, це час, коли потрібно подати запит.
Лічильник пропозиції на більш ніж один простір за один раз. Хоча це вимагає більше роботи для вас і вашого агента, якщо у вас є, це покращує вашу позицію переговорів, щоб ви не знаходилися в одному місці. Якщо орендодавець знає, що ви займаєтеся орендою для інших приміщень, ви можете мати верх.
Виміряйте бажаний простір самостійно. Якщо квадратні метри на оренду не є точними, ви можете знизити вартість приміщення за допомогою лічильника, що пропонує фактичний розмір.
Скоротіть термін оренди до того часу, на який орендодавець погодиться. Якщо Вам не пропонують орендну плату значно нижче ринкових ставок на довгострокову перспективу, коротка оренда - це вигода для Вас у випадку, якщо Вам потрібна більша площа або якщо Ваша компанія зазнає невдачі під час виконання зобов'язання. Порушення договору оренди може бути дорогим. Ви платите більш високу суму за квадратний фут для коротшого оренди, але це може бути варто в кінці кінців.
Запросити обмеження на річну підвищення орендної плати, яка включена в більшість оренди комерційних будівель. Оскільки вони базуються на прогнозованих більш високих експлуатаційних витратах або можливих вакансіях інших підрозділів, вони можуть бути неточними. Збільшення обсягів допомоги допоможе вам реалізувати більш високий дохід від діяльності.
Попросіть орендодавця включити в оренду пункт, який забороняє керівництву дозволяти бізнесу, який конкурує з вами, розміщуватися в тій же будівлі.
Включіть формулювання, що дозволяє орендувати простір у випадку, якщо ви повинні звільнитися до закінчення терміну оренди. Якщо орендодавець наполягає на довгостроковій оренді, то це положення буде більш важливим для завершення угоди.
Уникайте особистої гарантії, якщо це можливо. Більшість нових підприємств не можуть знайти приміщення для оренди, якщо орендар не погодиться продовжувати особисто сплачувати орендну плату, якщо бізнес не вдається, і ви повинні рухатися. Використання назви вашого бізнесу як єдиного в оренді є перевагою для вас, але вам, можливо, доведеться визнати цей момент, коли прийде час підписати пунктирну лінію.
