Штат Каліфорнія не здійснює програми оренди за розділом 8. Департамент США з питань житлового будівництва та містобудування (HUD) надає кошти повітовим та міським державним агентствам житлово-комунального господарства, які адмініструють цю програму, що дозволяє малозабезпеченим особам та сім'ям надавати гідне житло. Федеральні правила регулюють, які особи мають право на орендну допомогу відповідно до Розділу 8, та зобов'язання орендодавців, які орендують їх.
Розділ 8 Ваучери житла
Відповідно до Розділу 8 про допомогу у розміщенні житла, правоохоронці отримують ваучери, що представляють суму, яку держава сплачуватиме до відповідних витрат. Федеральні інструкції визначають суму ваучерів на основі доходу одержувача та розміру сім'ї. Одержувач ваучера може піти по магазинах для житла на основі свого бажаного місця розташування, розміру житла та цінового діапазону. Житло може бути будинком, кондомініумом, мобільним будинком або квартирою, що відповідає стандартам житла, встановленим HUD. Державне агентство з питань житла сплачує вартість ваучера безпосередньо орендодавцю, який бажає та має право забезпечити житло у Розділі 8. Якщо сума орендної плати перевищує вартість ваучера, орендар несе відповідальність за різницю.
Залучення орендодавців до розділу 8
Орендодавці не зобов'язані приймати ваучери розділу 8. Орендодавець оцінює прийнятність власника ваучера як орендаря, використовуючи ті ж критерії, що й до будь-якого іншого потенційного орендаря. Якщо потенційний орендар бажає використати свій ваучер для оплати частини орендної плати, зацікавлений власник нерухомості повинен звернутися до місцевого державного агентства житла для затвердження; вона не може погодитися прийняти ваучер, що стосується безпосередньо з орендарем. Агентство перевірить орендоване майно орендодавця, щоб переконатися, що воно відповідає стандартам HUD щодо безпеки, чистоти та меблів. Агентство з питань житлово-комунального господарства та орендодавець підписують договір, що покриває зобов'язання орендодавця за договором оренди. Агентство повинно затвердити загальну суму орендної плати. Орендодавець не зобов'язаний приймати рішення агентства, але якщо не бажає прийняти затверджену суму, він не зможе орендувати майно як розділ 8 житла.
Закон про дискримінацію житла в Каліфорнії
Орендодавці, які погодяться орендувати квартиру за статтею 8, не можуть по-різному ставитися до заявників, ніж інші майбутні орендарі. За законами Каліфорнії орендарі захищені від дискримінації на основі таких ознак, як раса, релігія, колір, стать, національне походження, сексуальна орієнтація або такі умови, як вагітність або будь-яка інвалідність. Забороняється також застосування довільних стандартів (оренда або відмова від оренди на основі сприйнятої фізичної привабливості або відсутності). Орендодавці можуть відмовити в оренді заявнику Секції 8 з причин, які будуть застосовуватися до всіх майбутніх орендарів, за умови, що причини не порушують федеральні та державні закони, що забороняють дискримінацію.
Припинення договорів оренди
Орендатор розділу 8 може втратити свою оренду, якщо він порушує умови. Хороша причина для припинення договору оренди для інших орендарів також стосується орендарів Розділу 8. Власники зобов'язані повідомити державне житлове агентство, якщо планують продати нерухомість, оскільки договір з агентством і орендний договір припиняються після завершення продажу. Агентство спробує передати оренду новому власнику, не перериваючи допомогу, надану орендодавцю. З 20 травня 2009 року орендарі отримали додаткові права відповідно до федерального закону, коли майно, в якому вони орендуються, виключено. Закон забороняє новим власникам негайно припинити дію пункту 8 договорів оренди, що діють на момент викупу та виселення орендарів, якщо нові власники не мають наміру використовувати орендну нерухомість як основне місце проживання.
