Застава підрядника передбачає можливість підрядникам, субпідрядникам, постачальникам і підприємствам, пов'язаним з будівництвом, забезпечити оплату за неоплачені рахунки. Якщо підрядник не виплачується, він може розмістити заставу на розглянутому майні, що ускладнить для власника нерухомості продаж або передачу майна без попередньої оплати контрактного рахунку та видалення застави. Застава підрядника часто називають механічними заставами, і подача їх може призвести до плутанини, оскільки кожна держава має свої закони, що регулюють процес.
Отримайте необхідні документи. Форми варіюються від держави до штату. Ви будете використовувати потрібну форму на основі стану, в якому була виконана робота. Відвідайте веб-сайт держави. Більшість штатів матимуть необхідні форми для подання заставної підрядника. Бланки також можна знайти на веб-сайтах, що надають юридичні послуги, за невелику плату.
Прочитайте положення закону про заставу держави. Статуї змінюються від держави до штату. Переконайтеся, що статут застосовується до вашої ситуації.
Виконайте пошук за назвою у властивості. Багато держав вимагають проведення титульного пошуку, щоб підтвердити право власності на дане майно. Це може бути завершено, звернувшись до адвоката нерухомості або незалежної фірми.
Подайте заповнену документацію до округу, де знаходиться майно. Бланки заставного майна будуть подані окружним клерком у реєстрах округу. Закони про послуги змінюються залежно від юрисдикції, тому підтвердьте, що ви слідуєте правильному обслуговуванню процесу. Районний секретар або адвокат, у разі необхідності, можуть роз'яснити державну службу щодо технологічних кроків.
Повідомте власника нерухомості та інших зацікавлених осіб сертифікованою поштою. Повідомте їх, що в окрузі було подано заставу підрядника.
Дочекайтеся відповіді від власника нерухомості. Якщо власник нерухомості відповідає на ваше свідчення, то буде встановлено дату суду, і кожна сторона буде розглядати свою справу перед суддею, який прийме остаточне рішення щодо виплати заставного майна. Якщо письмове свідчення під присягою залишається без відповіді, судове засідання на користь підрядника буде подане до округу. Застава буде звільнена після отримання платежу.
Поради
-
Законодавство про права власності значно відрізняється між юрисдикціями. Обов'язково прочитайте положення про заставу відповідного штату та дотримуйтесь інструкцій відповідно.
