Є два основних типи держав, коли мова йде про покупку житла через кредитора: стан теорії застави і стан теорії титулу. Штат Флорида є державною теорією правди. Це важливо для домовласника, щоб знати, який тип держави він живе, тому що він визначає, хто буде володіти правом власності протягом тривалості іпотеки - покупця або кредитора.
Теорія держави
Стан теорії застави - це стан, в якому покупець утримує договір до свого будинку протягом усього терміну дії іпотеки. У теорії застави, іпотека діє як застава на дому. Покупець зберігає право власності на житло і, як тільки покупець виконав іпотеку, кредитор видаляє заставу.
Назва теорії держави
У теорії титулу держава, покупець отримує право власності на будинок від продавця, а потім передає його кредитору. Як тільки покупець виконав умови своєї іпотеки, кредитор повертає титул.
Держава теорії посередників
Невелика кількість держав дозволить покупцеві утримати право власності на іпотеку, але якщо покупець не виконає зобов'язання по іпотеці, кредитор може взяти титул. Це відоме як теорія проміжного стану.
Перевага держави теорії правди
Перевагою для покупця, який живе в теорії застави, як, наприклад, штат Флорида, є те, що, якщо будинок переходить у викупу, розгляд справи може бути більш складним для кредитора, оскільки покупець все ще має назву.
