Рішення про купівлю мотелю часто набагато більше, ніж отримання прибуткових прибутків. Багато власників мотелів кажуть, що вони дійсно насолоджуються способом життя. Вони можуть жити там, де вони працюють, зазвичай знижують собівартість життя і люблять працювати з громадськістю. Якщо через кілька років ви вирішили продати, щоб модернізувати або перейти на щось інше, завжди є ринок для продажу мотелів. Перед тим, як взяти на себе мотель, є деякі практичні підходи.
Доведіть кредитору, що ви здатні керувати мотелем. Навіть якщо ви зацікавлені в придбанні невеликого мотелю, на додаток до загальних управлінських навичок, вам потрібно буде зрозуміти основні концепції бухгалтерського обліку та бухгалтерського обліку, бути в змозі створити бюджет, зберегти точні фінансові звіти, сприяти сприятливому іміджу готелю добре спілкуватися з людьми.
Дізнайтеся як можна більше про мотель, який ви зацікавлені в покупці. Запитайте, як довго мотель був у бізнесі і як довго він перебував під керівництвом нинішнього власника. Запитайте, чому продавець продає. Попросіть фінансові записи мотелю протягом принаймні трьох останніх років.
Отримати поради бухгалтера або адвоката, який може вивчити будь-які фінансові документи, пов'язані з повсякденною роботою мотелю. Виберіть когось, хто володіє знаннями в індустрії гостинності і може допомогти вам визначити цінність бізнесу. Погляньте на інші мотелі в цьому районі. Навчайте себе якомога більше про місцеву конкуренцію.
Зробіть пропозицію після перевірки фінансових результатів. Здійснюйте покупку за умови отримання фінансування. Знайте, що ви можете дозволити собі заходити. Це також час, щоб вказати будь-які інші умови продажу. Наприклад, ви можете попросити поточного власника виконати певні ремонтні роботи або зміни до дати закриття. Загальний стан власності є критичним фактором у визначенні ціни.
Договірна ціна продажу, сума вкладу та дата розрахунку. Договір купівлі-продажу, підписаний продавцем, надає можливість придбати мотель за умови дотримання кожного з умов, зазначених у контракті. Не бійтеся обговорювати ціну продажу. Хоча більшість продавців очікують на отримання пропозицій нижче, ніж вони просять, будьте реалістичними та справедливими у своїй пропозиції. Незважаючи на те, що остаточна ціна, яку продавець буде приймати, змінюється в кожній ситуації, деякі продавці приймуть на 20 відсотків нижче ціни.
Безпечне фінансування. Незважаючи на те, що кредитор буде розглядати сам мотель як одну з форм застави, ви, можливо, доведеться виставити свій будинок як додаткову безпеку. Крім хорошого кредиту, кредитор захоче побачити доказ того, що мотель буде генерувати достатньо грошових потоків кожного місяця для оплати рахунків, включаючи будь-які кредити, забезпечені придбанням бізнесу. Якщо ви можете показати, що мотель отримує більше доходу щомісяця, ніж гроші, які він виплачує у витратах, ви повинні мати право на отримання кредиту. Кредитори зазвичай розглядають індустрію мотелів як безпечну інвестицію.
Поради
-
Зв'яжіться з адміністрацією малого бізнесу для отримання додаткової інформації щодо альтернативних програм фінансового кредитування. Ви також повинні порівняти процентні ставки, пропоновані традиційними кредиторами. Лише на відсоткову точку або дві може бути досягнута значна економія за весь термін дії кредиту.
