Агент з нерухомості часто починає свій день, переглядаючи останні гарячі списки, звіт, створений Службою множинних лістингу (MLS), який показує всю нерухомість на її ринку за останні 24 години. Гарячий список є важливим з кількох причин. Це дозволяє агентам покупців виявляти списки своїх покупців майже як тільки вони з'являються на ринку; це допомагає перелічити агентські ціни на будинки, які вони продають; вона допомагає всім агентам та брокерам визначити тенденції на своїх місцевих ринках. Деякі системи MLS дозволяють агентам автоматично надсилати налаштовані списки гарячих списків своїм клієнтам.
Активні списки
Гарячий список кожного дня показує всі нові оголошення, які з'явилися на ринку за останні 24 години. Агент може налаштувати список активних списків, щоб показувати лише ті властивості, які відповідають певним, заздалегідь визначеним критеріям, таким як ціна, географічне розташування, кількість спалень та інші предмети, які відповідають перевагам агента або його клієнта. Можливості налаштування залежать від системи MLS, яку агент використовує, але, загалом, система може відображати як повний список активних списків, так і будь-яку кількість налаштованих списків.
Очікують оголошення
Список гарячих списків відображається як "очікуваний" для будь-яких записів, укладених за контрактом протягом останніх 24 годин. Відкладений продаж - це той, на який була прийнята пропозиція, і укладена угода про продаж. Продаж ще не закрито. Очікувані продажі є корисним інструментом прогнозування, оскільки вони представляють майбутній прибуток так, як це роблять попередні замовлення для роздрібних підприємств.
Термін дії оголошень закінчився
Термін дії списку ліміту, до якого ліцензійний контракт продавця з брокером на нерухомість, досяг кінцевої дати, не продавши будинок. Термін дії списків вичерпано, але продавці часто оновлюють або розширюють свої контракти на лістинг. У деяких випадках вони відновлюють свій будинок з іншим брокером. Агенти та брокери використовують гарячий список із зазначеним терміном дії в якості маркетингового інструменту для виявлення потенційних клієнтів, які можуть бути на ринку для нового брокера або агента. Термін дії списків, що закінчилися, також є інструментом ціноутворення. Агенти припускають, що головна причина, через яку не вдалося продати будинок, полягає в тому, що ціна була занадто високою. Тоді вони знають, що ціни порівнянних списків повинні бути нижчими.
Закриті списки
Закриті продажі гарячих списків - це ті, що закрилися або були завершені протягом останніх 24 годин. Власність перейшла від продавця до покупця, і іпотечний кредит покупця, якщо він фінансує його покупку, діє. Крім того, кошти, пов'язані з трансакцією, такі як брокерські комісії, податки та інші збори за закриття, були виплачені і знаходяться в процесі виплати закриваючим агентом або адвокатом, який займався закриттям. У списках закритих продажів вказана дата завершення, кінцева ціна продажу та вартість будь-яких поступок, які продавець зробив за дорученням покупця. Агенти використовують ці дані у порівняльному аналізі ринку, який вони виконують, для визначення найкращих цін для нових списків. Значення закритих списків у цьому відношенні полягає в тому, що найбільш об'єктивним предиктором ціни продажу житла є останні ціни продажу подібних будинків в тій же області.
Вилучені та скасовані оголошення
Вилучені та анульовані списки - це ті, власники яких вивели їх з ринку до закінчення їхніх лістингових контрактів, не продаючи нерухомість. Продавці знімають та скасовують списки з будь-якої причини. Деякі з них, наприклад, вирішують відмовитися від переселення, тоді як інші зіштовхуються з фінансовими проблемами і змушені кредиторами виводити свої будинки з ринку як передумову для рефінансування або зміни своїх іпотечних кредитів.
