Комерційні будівлі часто мають високий оборот. Пошук нових орендарів може зайняти багато часу, тому багато орендодавців обирають працювати з брокерами комерційної нерухомості для заповнення вакансій. Як бонус, брокери мають досвід і відносини і часто можуть знайти нових орендарів набагато швидше, ніж може власником нерухомості, тобто хазяїн може почати збирати оренду раніше. Звичайно, однак, брокер не буде працювати безкоштовно, а саме тут приходять лізингові комісії.
Що таке лізингова комісія?
Замість того, щоб орендодавець сплачував брокеру фіксовану ставку за внесення будь-якого орендаря, він міг би знайти комерційну нерухомість, надаючи їм комісію на основі частки орендної плати або плати за квадратний фут. Це допомагає мотивувати їх знайти довгострокового орендаря, який буде здавати в приміщення якнайбільше простору.
Як розраховуються лізингові комісії
Чи сплачується брокер частині орендної плати або плати за квадратний фут, зазвичай залежить від типу власності. Роздрібна торгівля, медичні кабінети та промислові оренди зазвичай сплачуються на основі відсотка від орендної плати. Ставка, як правило, вища на початку оренди і з часом знижується. Типова структура складає 6 відсотків від загальної орендної плати за перші п'ять років оренди, 3 відсотки від загальної орендної плати на наступні п'ять років і 1,5 відсотка орендної плати за залишок строку. Необов'язкове продовження оренди може призвести до додаткової оплати брокеру, як правило, за найнижчою ціною, узгодженою в оренді. Комісійні відсотки будуть відрізнятися залежно від ринку, типу нерухомості та самого брокера.
Приклад лізингової комісії
Як приклад використання комісійної структури 6 - 3 - 1,5% вище, уявіть собі, що бізнес платить $ 5,000 на місяць в оренду і підписує 15-річний договір оренди з можливістю продовжити оренду ще на п'ять років після закінчення терміну оренди.. Комісія за перші п'ять років становитиме 18 000 доларів (щомісячна орендна плата у розмірі $ 5000 разів у 12 місяців, п'ять разів перевищує норму комісійних.06). Комісія на наступні п'ять років складе 9000 доларів (щомісячна орендна плата у розмірі $ 5000 разів у 12 місяців, п'ять разів перевищує норму комісійної комісії.03). Комісія за останні п'ять років склала б $ 4 500 (щомісячна орендна плата в розмірі $ 5000 разів у 12 місяців, п'ять разів перевищує ставку комісії.015). В цілому брокер зробив би $ 315,000 комісії за угоду.
Наприкінці оренди, якщо орендар вирішив продовжити свою оренду на п'ять років, брокер отримає додаткові $ 4500. Якщо він вирішив поновити після цього, брокер, який домовився про умови нового договору про поновлення оренди, отримав би виплату, і ставка, швидше за все, була б нижчою, ніж те, що спочатку стягувався першим брокером.
Комісії з лізингу офісних приміщень
У загальних офісних приміщеннях комісійний брокер, як правило, обчислюється на основі квадратних метрів орендованого приміщення. Ставка, як правило, становить долар за квадратний фут, але знову ж таки, це може змінюватися в залежності від ринку і брокера. Припускаючи долар за квадратний фут, ця комісія набагато простіше розрахувати. Наприклад, якщо орендар орендує 15 000 квадратних футів, комісія складе 15 000 доларів.
Розширення та поновлення
Для розширень брокер повинен отримувати додаткову плату за нову площу нерухомості на підставі підвищеної орендної плати та ставки комісії за період, на який відбувалося розширення. Як приклад, якщо компанія з першого прикладу вище розширилася на 7-му році своєї 15-річної оренди, орендодавець зобов'язаний брокерській комісії на підвищену орендну плату за 3-відсотковою ставкою протягом решти першого 10-річного періоду. і 1,5 відсотка на наступні п'ять років.
Коли платять брокери?
Брокери сподіваються отримати зарплату якнайшвидше після підписання договору оренди, і багато хто поставить це в угоді про лістинг. Проте власники нерухомості, як правило, отримуватимуть користь від того, що брокер погодиться бути виплаченим тільки після того, як орендар перейде в простір і почне платити за оренду. Це буде мотивувати брокера, щоб намагатися якомога швидше отримати орендаря і сплатити орендну плату, і це допоможе забезпечити брокер тільки роботою зі стабільними орендарями, які будуть залишатися фінансово платоспроможними достатньо довго, щоб оплатити першу чек на оренду. Це не несподівано для компаній, щоб піти під протягом кількох місяців переїзду в нову будівлю, перш ніж вони навіть сплачували орендну плату. Це гарантує, що ви, принаймні, не будете платити лізинговій комісії на додачу до безкоштовної оренди компанії.
