При визначенні ціни продажу ліжка та сніданку існує два типи вартості, які необхідно скласти разом: вартість самого майна та вартість потоку доходу, який він надає. Звичайно, як і в будь-яких ділових переговорах, кінцева ціна буде такою, яку погоджуються дві сторони. Проте оцінювання кількох ключових показників допоможе встановити початковий номер, на якому можна не погодитися.
Визначте вартість будинку, господарських будівель і земельних ділянок. Якщо нерухомість все ще перебуває під заставою або іншим заставою, краще зробити покупку нерухомості окремою угодою від продажу бізнесу. У більшості випадків варто зробити це для того, щоб оцінювач виконав цей крок.
Оцініть вартість світильників, меблів, техніки, транспортних засобів та інших великих об'єктів нерухомості, які змінять руки, коли ви продаєте бізнес. Не турбуйтеся дрібниць, таких як канцелярські приналежності, засоби для чищення, рушники та простирадла. Загальна їх вартість є незначною у порівнянні з вартістю продажу компанії. Ви можете продати їх усі за одноразову суму, або включити їх як своєрідний "підписний бонус".
Оцініть вартість потоку доходів компанії, скільки грошей вона робить за рік. Це можна розрахувати будь-яким числом шляхів. Двома загальними методами є валовий дохід за останні 12 місяців або середньорічний валовий дохід за останні 60 місяців.
Перерахуйте всі борги компанії, такі як кредити на транспортні засоби, кредити на обладнання, рахунки за рахунок постачальників і кредитні лінії.
Перерахуйте всі застосовані витрати на будь-який 12-місячний період, розраховані так само, як ви розрахували дохід на рік. Відповідні витрати - це витрати, які, ймовірно, продовжуватимуться після того, як бізнес зміниться. Утиліти є прикладом відповідних витрат. Персональний автомобіль, який ви поклали на бізнес з податкових причин, не є.
Додайте кроки з першого по три. Відняти чотири та п'ять кроків від цієї суми. Сума є базовим значенням компанії.
Використовуйте результат з кроку 6 як початкову пропозицію або початкову точку. Можливо, що інша сторона прийме це число безпосередньо, або що ви погодитеся на зовсім іншу ціну продажу.
Поради
-
Цей план призначений для продажу нерухомості та бізнесу, пов'язаних з ліжком та сніданком. Можна продати тільки один або інший. Продаж бізнесу, але збереження та здача в оренду власності є звичайною практикою.
