Якщо власник житла в Техасі хоче продати нерухомість, то договір на дію є фінансовим інструментом, який домовласник може використовувати для фінансування продажу. Цей процес не є таким, як отримання іпотеки на майно. Контракт на договір може представляти собою просту угоду, але зазвичай передбачає значні ризики для обох сторін.
Загальний процес
У контакті з купівлі-продажу, продавець і покупець спочатку повинні домовитися про ціну продажу та умови контракту. Незважаючи на те, що конкретні терміни можуть відрізнятися від контракту до контракту, зазвичай контракт на договір вимагає авансового платежу і встановлює щомісячні платежі. Додатково, контракт на договір вимагає від покупця здійснювати платежі продавцю без використання іпотечного кредиту. Під час здійснення операції продавець повинен надати покупцеві гарантійний договір, який демонструє, що продавець володіє майном і має чітку назву.
Власні назви в Техасі
У Техасі однією з основних відмінностей між купівлею нерухомості з традиційною іпотекою і придбанням нерухомості за контрактом на договір є час для передачі права власності. Традиційно, з іпотечним кредитом, покупець власності отримає право власності на нерухомість при закритті продажу. У Техасі, поки покупець не виплатить іпотеку, іпотечна компанія буде утримувати заставне майно, а покупець збереже право власності на нерухомість. З іншого боку, контракт на акт у Техасі перешкоджає передачі права власності. Права передаватимуться тільки з договором на договір після того, як покупець завершить умови контракту.
Складний процес
При встановленні договору про правопорушення в Техасі продавець і покупець повинні документувати і фіксувати угоди. У контракті повинні бути визначені повне зобов'язання та обов'язки обох сторін. Після підписання договору про право власності продавець має зафіксувати договір у канцелярії окружного клерка. Адвокат може створити договір договору або стандартний бланк можна придбати. Якщо у вас немає досвіду з контрактами на правові акти та законів про нерухомість в Техасі, ви повинні найняти адвоката, який допоможе вам у підготовці та належному обліку цього типу документів.
Справедливість
Справедливість - це право власності на власність. Наприклад, якщо ринок має ринкову вартість у розмірі 300 000 доларів США, а ви повинні сплатити за власність 150 000 доларів США, ви маєте власний капітал у розмірі 150 000 доларів США. З традиційною іпотекою на ринку нерухомості, що купує, покупець зазвичай починає невідкладно створювати капітал. Проте, з договором на купівлю, покупець не буде негайно утримувати будь-який капітал. У Техасі, з контрактом на договір, покупець тільки почне зберігати власний капітал після погашення 40 відсотків кредиту або 48 послідовних щомісячних платежів.
