Неприбуткові організації використовують житло для офісів агентств і як штаб-квартиру. Придбання будинку з коштами організації часто вимагає схвалення неприбуткової ради, що контролює агентство. Залежно від правової структури неприбуткової організації, закупівля може також вимагати підпису казначея групи та оперативного працівника. Оперативний статут деяких неприбуткових організацій також вимагає затвердження членства для великих агентських витрат, таких як будинок.
Визначте житлові потреби неприбуткової організації. Цей процес вимагає обговорення потреб агентства з персоналом, керівниками та радою директорів. Розрахунок необхідних квадратних метрів включає перерахування кількості персоналу та волонтерів, які використовують житлове приміщення, а також визначення простору, необхідного населенню, якому ви служите.
Визначте бюджет некомерційної організації для купівлі будинку. Включіть фактор вартості місця проживання в обговорення з вашим правлінням і керівниками. Формально розглянемо ваше фінансове становище для розрахунку готівки в касі і відповідальності за щомісячну іпотечну виплату. Встановіть показник продажів для купівлі житла вашого неприбуткового підприємства, використовуючи цю інформацію.
Магазин для будинків з ліцензованим, досвідченим агентом з нерухомості. Розгляньте можливість реєстрації вашої організації за допомогою HUD та FHA, як федеральних агентств житла. Заповнення та подання листів іпотечних позик 00-08 і 02-01, доступних на веб-сайті HUD, дозволяє некомерційній групі надавати ставку на об'єкти, що належать FHA та HUD, зі знижкою за опублікованою ціною. Ваша організація повинна бути вказана у списку затверджених агентствами, щоб отримати знижку та ввести ставки.
Фінансування магазину для неприбуткової купівлі житла, включаючи спеціальні програми фінансування HUD та FHA. Оцінки кредитора забезпечують діапазон для затвердженої суми іпотеки, якщо ваше агентство не планує фінансувати купівлю житла за рахунок грошових доходів. Отримайте офіційний лист-схвалення, підписаний Вашим кредитним брокером, щоб представити пропозицію з продажу, що включає іпотечний кредит.
Напишіть договір купівлі-продажу на вибране майно та страхування магазину для нової будівлі. Попросіть офіцера або член правління Вашої організації підписати договір купівлі-продажу, щоб зробити пропозицію на будинок. Прикріпіть лист-пропозицію кредитора до пропозиції або надайте своєму агенту з нерухомості лист з пропозицією про продаж будинку.
Закрийте депозит у новому будинку вашої організації, придбайте відповідну страховку, щоб покрити свою відповідальність за місцем проживання, і перейдіть на нове місце.
Поради
-
Візьміть достатній час для оцінки групи будинків для задоволення потреб ваших некомерційних організацій. Розгляньте внутрішні модифікації, щоб змінити будинок, щоб забезпечити офіс або робочий простір. Незначні внутрішні роботи на дому, що відповідають Вашим основним потребам, часто забезпечують економію коштів у порівнянні з більш дорогим майном, особливо при роботі зі спеціальними покупками HUD або FHA, пропонованими за зниженою ціною продажу.
Увага
HUD / FHA некомерційне схвалення вимагає поновлення кожні два роки, навіть для груп із затвердженими іпотечними листами.
