Правила бухгалтерського обліку податків на нерухомість допомагають окремим особам або корпораціям вимірювати розміри податків, що сплачуються федеральними, державними або місцевими агентствами доходів. Бухгалтер з податку на майно зазвичай допомагає компанії фіксувати та звітувати про фінансові зобов'язання відповідно до керівних принципів внутрішньої податкової служби (IRS), місцевих нормативних актів та стандартів фінансового обліку.
Визначено податок на нерухомість
Майно є основним засобом і може бути землею, будинком, меблями або обладнанням. На практиці бухгалтер податку на нерухомість зосереджується лише на нерухомості підприємства. Податок на нерухомість - це плата, яку державна установа стягує на майно. Наприклад, інвестиційний банк будує свою глобальну штаб-квартиру в Колорадо і володіє іншими філіями в Нью-Йорку і Каліфорнії. Банку, можливо, доведеться сплачувати податки на нерухомість федеральному уряду, а також Колорадо, Нью-Йорку та Каліфорнії.
Облік податку на майно
Загальноприйняті принципи бухгалтерського обліку (GAAP) вимагають, щоб компанія або власник нерухомості фіксували фінансові зобов'язання, коли вони стають належними. Наприклад, інвестиційний банк відзначає, що щомісячні податки на нерухомість, що сплачуються Колорадо, Нью-Йорку та Каліфорнією, становлять відповідно 10 000, 8 000 і 5 000 доларів США. Менеджер з бухгалтерського обліку дебетує витрати на податок на майно на суму 23 000 доларів США і податки на кредити, що підлягають сплаті за ту ж суму. На дату платежу керівник дебетує податки, що підлягають сплаті за 23 000 доларів (щоб довести баланс рахунку до нуля) і кредитують готівку на ту ж суму.
Період часу
Облік податків на нерухомість є постійною діловою практикою, оскільки корпорація може мати кілька властивостей у різних місцях. Правила місцевих податків можуть змінюватися залежно від галузі, юридичного статусу майна та цінності нерухомості. Корпорація, яка має власність в США, може оцінювати та сплачувати податкові зобов'язання щомісячно або щоквартально. IRS може вимагати, щоб деякі компанії готували та подавали консолідовані податкові звіти наприкінці року.
Значення
Податки на нерухомість можуть бути значними статтями витрат для великих організацій бізнесу. На практиці багатонаціональна компанія може утворити спільну групу між корпоративними бухгалтерськими і податковими відділами, щоб обчислити і повідомити про сплату податків. Бухгалтери з податку на майно також можуть оцінювати фіскальні дані, виявляти поточні тенденції та рекомендувати керівництву рішення щодо економії податків. Операційні тенденції можуть бути збільшені або зменшені у випадку сплати податків за п'ять або 10 років.
Податок у порівнянні з фінансовою амортизацією
Різниця між правилами амортизації податків та фінансового обліку може вплинути на облік податку на нерухомість. Корпоративний бухгалтер, як правило, амортизує майно, наприклад, обладнання або машини, перед тим як обчислювати податки. У бухгалтерській мові амортизація означає поширення вартості активу протягом багатьох років. Відмінності у правилах фінансового обліку та податкових амортизаціях можуть вплинути на розмір податків. Наприклад, банк купує новий автомобіль вартістю $ 10,000 і хоче знецінити його протягом п'яти років. IRS вимагає компанії depreciate автомобіль над 10 роками. Щорічні витрати на амортизацію становлять $ 2,000 в книгах компанії ($ 10,000 поділені на 5) і $ 1000 у податкових документах.
