Кредит Jumbo та кредит ARM - це два різні види іпотечних продуктів. У галузі іпотеки існує кілька типів іпотечних кредитів, які можна об'єднати або розділити. У цьому випадку, коли ви об'єднуєте дві іпотечні продукти, у вас є Jumbo ARM.
Типи іпотечних кредитів
Будьте в курсі різних типів іпотеки, перш ніж готуватися до купівлі або рефінансування будь-якої власності. Основними видами іпотеки є звичайні, ARM і Jumbo. Є й інші, але ці три вважаються стандартом. Усвідомлюйте наявні варіанти; При цьому ви станете розумнішим споживачем і виділите себе з потенціалу фінансової кризи.
Звичайні кредити
Звичайні кредити є найбільш основним процесом іпотечного кредитування. Це будуть відповідні кредити, що означає, що вони потрапляють у правила максимального кредитування Fannie Mae і Freddie Mac. Як правило, рекомендації щодо кредитування не є настільки складною з традиційними кредитами. Наприклад, кредитори можуть вимагати мінімальної документації щодо доходів і активів, максимальний коефіцієнт позики до вартості може досягати 90 відсотків, а коефіцієнти заборгованості до доходу можуть бути дозволені до 55 відсотків у деяких випадках. Звичайно, як і з будь-яким іпотечним кредитом, кредитна оцінка відіграватиме невід'ємну частину процесу затвердження. Крім того, ставки за цими іпотечними кредитами залишаться незмінними.
Кредити ARM
Кредити ARM є дещо складнішими. ARM, або іпотека з регульованою ставкою, матиме коригуючий тариф, заснований на змінних. Ставки ARM здатні коливатися протягом періоду кредитування. АРМ ставки зазвичай можуть забезпечити більш низькі щомісячні платежі на початку іпотеки, але кредитори можуть бачити щомісячні платежі зростають, як ринок згинається. З цієї причини, як правило, існують ліміти процентних ставок, які захищають кредиторів від гігантських збільшення, як це. Як правило, ставки ARM будуть нижчими на початкових етапах періоду амортизації.
Jumbo Кредити
Jumbo кредити ті, які перевищують звичайні відповідні стандарти, висунуті Fannie Mae і Freddie Mac. В даний час, керівні принципи кредитування дозволяють до $ 417,000 для позичальників, які бажають відповідати відповідним кредитних обмежень. Все, що над цим вважається невідповідним, або Jumbo. В ідеалі кредитори вимагатимуть більший авансовий платіж і вищий кредит через велику кількість ризику, пов'язаного з більшою сумою іпотеки. Крім того, нарахована процентна ставка, як правило, вище, ніж у звичайних або ARM-кредитах; знову ж таки, це пов'язано з ризиком.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM кредити іпотечні продукти, які перевищують поточні Fannie Mae і Freddie Mac керівні принципи --- в даний час $ 417,000 --- що також здійснювати регульовані ставки. Прикладом може бути іпотека на суму 650 000 доларів на основі системи ARM 5/1. Ці види іпотечних продуктів мають тенденцію до більш високих ставок, як зазначено вище. Більшість продуктів Jumbo знаходяться в регіонах з елітним житлом або вздовж узбережжя. Хоча ці продукти можуть бути ризикованими, як для кредиторів, так і для позичальників, гнучкість, яку вони надають, може бути саме тим, що потребує споживач.
