Початок будівництва контрактного бізнесу може бути досить легким, особливо якщо у вас великий досвід роботи в галузі та репутація хорошого тесляра. Якщо ви цього не зробите, вам потрібно буде приділяти обережність і правильно розпочати процес запуску, оточуючи себе потрібними людьми і маючи сильний план.
Елементи, які вам потрібні
-
Ліцензія підрядника (якщо застосовується)
-
Ліцензія для бізнесу (якщо застосовується)
-
Робочий капітал
Отримати досвід будівництва. Найбільш успішні підрядники провели багато років у траншеях, розмахуючи молотками і роблячи фізичну роботу, необхідну для будівництва будинків та інших споруд. Отже, доцільно мати принаймні від трьох до п'яти років досвіду будівництва під своїм поясом, перш ніж розпочати власний бізнес-контракт. Також розумно ознайомитися з тим, як робити ставки на робочі місця, розуміти креслення, читати і обговорювати контракти (див. Ресурси) і наймати субпідрядників.
Напишіть бізнес-план. Хоча іноді дуже корисно написати бізнес-план для будь-якого професійного підприємства, як підрядник, сильний бізнес є обов'язковим. Ви повинні знати, де і коли отримати фінансування на проектах, мати справу з профспілками, наймати потрібну допомогу і пильно стежити за своїми фінансовими даними. Переконайтеся, що ваш план детально описує комплексний три-п'ятирічний план розширення. Ви можете найняти CPA, адвоката або маркетингову компанію, щоб допомогти вам, або придбати комплект бізнес-плану підрядника (див. Ресурси).
Формуйте офіційну будівельну компанію. Виберіть професійне ім'я та зв’яжіться зі своїм державним секретарем, щоб створити компанію з обмеженою відповідальністю. LLC часто є хорошим офіційним суб'єктом господарської діяльності для підрядників, оскільки ви будете наймати субпідрядників, працювати з різними клієнтами та брати на себе значні суми боргу для фінансування деяких ваших проектів. ТОВ дозволить Вам користуватися перевагами як корпорації, так і приватного підприємця, а також дозволити Вам працювати як надійний і офіційний бізнес (див. Ресурси).
Отримати кредитну лінію будівництва. Як генеральний підрядник, на постійній основі знадобиться значна кількість оборотних коштів. Зверніться до комерційного банкіра, який зазвичай працює з контрагентами у вашому регіоні. Покажіть їм свій бізнес-план або знайдіть кредитну лінію для своїх потреб онлайн (див. Ресурси). Коли ваш кредит буде схвалено, ви готові фінансувати свою роботу. Оскільки ваші проекти закінчуються і покупці купують властивості, які ви будуєте, ваша кредитна лінія отримує виплату.
Отримати державну ліцензію. Деякі штати вимагають ліцензування будівельних підрядників. Зверніться до свого державного секретаря або офісу губернатора, щоб дізнатися, чи вимагають будівельні підрядники ліцензії у вашому штаті. Деякі штати мають багато ліцензійних класифікацій підрядників. Таким чином, процес може бути досить докладним. У Каліфорнії, наприклад, існує більше 40 різних класифікацій підрядників, більшість з яких вимагають різних ліцензій. Ви, ймовірно, повинні пройти курс навчання і пройти державну експертизу будівництва / підрядника. Завантажте або надішліть вам правильну заявку на ліцензію та заповніть кожен документ відповідно до вказівок. Майте важливу інформацію про вашу компанію: ваші фінансові дані, підтвердження про реєстрацію, банківську інформацію, посилання та задовільну перевірку кримінальної справи у випадку, якщо вам потрібно розкрити її для отримання ліцензії. Вам також може знадобитися придбання гарантійного зобов'язання.
Застрахуйтеся. Зверніться до свого страхового агента, щоб дізнатися про політику відповідальності підрядника. Виходячи з ваших активів, зобов'язань і розміру вашої фірми, придбайте достатньо страхування, щоб покрити вас у випадку нещасного випадку, божественного діяння або іншої втрати доходу.
Вирішіть про персонал. Деякі підрядники наймають оплачуваних або погодинних торговців для роботи безпосередньо для них. Деякі використовують лише субпідрядників або працівників профспілок. Деякі наймають обох. Залежно від типу роботи, яку Ви будете виконувати, Ви зможете найняти тільки субпідрядників для початку роботи. Приєднуйтесь до місцевого союзу столярів. Хоча деякі підрядники вирішили уникнути допомоги союзу, це часто є єдиним способом найняти надійних професіоналів. Наймайте принаймні одну людину, щоб працювати з вашими телефонами, зберігати свої книги і прискорювати роботу. Щонайменше один співробітник повинен бути найнятий для того, щоб робити план зльоту і ставки на робочі місця.
Знайдіть місце розташування. Залежно від вашої спеціальності, ви повинні знайти достатній простір для зберігання матеріалів, паркувати транспортні засоби і мати професійно налаштований офіс, щоб ви могли зустрітися з клієнтами для перегляду відбитків і обговорення контрактів. Знайдіть авторитетного ріелтора, щоб допомогти вам знайти відповідний простір.
Знайдіть хороших постачальників. Працюйте з повномасштабними компаніями з виробництва пиломатеріалів та іншими постачальниками, які пропонують знижки для підрядників за ціною та надають послуги будівельному співтовариству. Дізнайтеся добре про своїх постачальників. Можливо, вам доведеться відкривати рахунки у декількох постачальників. Для деяких постачальників є загальні вимоги до ділової кредитної картки, перевірка посилань або запит на депозит у грошовій формі для відкриття рахунків.
Маркет Вашої фірми. Ознайомтеся з усіма в торгівлі. Якщо у вас є досвід роботи в цій галузі, вам буде легко. Якщо ви новачок у місті, приєднайтеся до місцевої асоціації будівельників будинків та торгової палати. Мережа з банкірами, ріелторами, компаніями-розробниками та розробниками. Використовуйте пряму поштову розсилку, електронну пошту і рекламу в місцевій газеті. Оголошення з нерухомості та будівельних торговельних публікацій також є дуже ефективним способом для підрядників отримати бізнес.
Поради
-
Отримайте бізнес-ліцензію, якщо вона потрібна у вашому регіоні. На додаток до ліцензії підрядника, вам може знадобитися отримати державну або міську ліцензію на підприємництво або обидві. Зверніться до свого штату та місцевого самоврядування за інформацією.
Тримайте себе освіченим і сертифікованим, де це необхідно. Будівельна промисловість часто змінюється. Завжди існують нові технології будівництва та зміни до кращих методів будівництва. Слідкуйте за цими змінами, відвідуючи семінари, беручи курси безперервної освіти та спілкуючись з іншими людьми в галузі.
Увага
Завжди платіть своїм постачальникам відповідно до термінів їхніх рахунків. Постачальники будівельних матеріалів часто швидко закривають рахунки підрядників і розміщують застави механіків на майно, що належать будівельникам, які не вчасно сплачують свої рахунки.
Досліджуйте профспілки перед тим, як приєднатися. Деякі підрядники вважають більш рентабельним уникнути використання допомоги союзу. Не дозволяйте представникам профспілок примушувати вас приєднуватися до профспілки, поки не дізнаєтеся про політику профспілок.
Не намагайтеся бути всім для всіх людей. Почніть свій бізнес на основі своєї сфери знань. Якщо у вас є досвід житлового будівництва, спочатку виконайте цей досвід. Не відділяйтеся в інші райони будівництва, доки не отримаєте можливості.
