Будь то ваш майбутній будинок або комерційний проект, дивлячись на ваш будівельний проект з точки зору кредитора, ви допоможете зрозуміти, як отримати кредит на будівництво. Кредитор не може затвердити проект, доки не буде зроблена достовірна оцінка ризику, що показує, що ваш кредит не йде на дефолт.
Фінансування особистої резиденції
У більшості випадків ви будете купувати вакантні землі першими, якщо ви збираєтеся побудувати будинок. Банківська політика щодо вільних земельних ділянок різна, але в цілому банки не люблять порожні партії. Ви повинні поставити більше вниз, щоб отримати ваш кредит позики затверджений, але ви повинні зробити це спочатку з декількох причин. Немає сенсу витрачати гроші на розвиток нерухомості, яку ви не зможете придбати. Кредитор також навряд чи затвердить кредит на будівництво, поки не буде забезпечена вакантна нерухомість. Хоча теоретично, ви можете отримати єдиний кредит як для лота, так і про розвиток - у цьому випадку, ваше особисте проживання - на практиці робити все відразу громіздким. Більшість досвідчених будівельників житла захищають землю до початку розробки. Перед покупкою переконайтеся, що земля зонирована.
Як тільки ви придбали землю
Офіцер кредитування хоче бачити якомога більше даних. Ваша кредитна репутація та кредитна оцінка є важливими - чим менше дефектів, тим краще. Згідно з Bankrate, оцінка FICO 660 або нижче вважається субстандартною. Чим нижче ваш кредитний бал FICO, тим складніше отримати кредит і тим вище ставка. Припускаючи, що ви кредитоспроможні, банк хоче знати все можливе про ваші плани будівлі. Це означає розробку хороших архітектурних планів і забезпечення надійних пропозицій від авторитетного підрядника.
Нормативні затвердження
Перш ніж вкласти багато коштів у проект, банк захоче побачити, щоб ваші плани були схвалені владою міста або округу. У великих містах необхідні численні схвалення: один з комісії з планування, інший з будівельного департаменту і, можливо, третій з об'єднання сусідніх домовласників.
Проекти комерційного будівництва
Проекти з комерційною метою будуть отримувати додаткову перевірку від вашого кредитора, який хоче бачити дані, які показують, що ваш проект є комерційно життєздатним. На додаток до затвердження комісії з планування, комерційні розробки, як правило, повинні показати комісію з зонування перед кредитуванням. Кредитор також хоче бачити проформа - таблицю з прогнозованими витратами та доходами після завершення будівництва.
Вимоги до капіталу
На додаток до авансових платежів на землю та на будівельному проекті, готуйтеся до значної частини інших зборів, пов'язаних з проектом. Перш ніж ваш кредитор ініціює кредит, ви, як правило, сплачуєте частину архітектурного збору та різних урядових та регуляторних зборів, включаючи дозвіл на планування та будівництво, а також плату за зонинг для комерційних проектів. За певних обставин, перш ніж ви зможете отримати затверджені плани будівництва, вам також доведеться утримувати інженера-будівельника і землеміра. Більшість кредиторів вимагають щомісячні виплати відсотків лише на будь-яку позику, яка була запозичена до цієї дати. Деякі банки беруть загальну процентну ставку з кредиту, коли вона була ініційована, і поклали її на виведений резервний рахунок, який банк використовує щомісяця. Незалежно від того, чи створить банк окремий резервний рахунок, не забудьте, що під час будівництва вам доведеться сплатити відсотки, як вони накопичуються.
