Менеджери нерухомості є обов'язковими для власників нерухомості, які не мають часу або бажання зберігати свої орендовані нерухомості або мати справу з орендарями. У багатьох випадках менеджери з нерухомості можуть також збільшити вартість орендної нерухомості, зберігаючи її в хорошій формі і забезпечуючи її ефективну роботу, повідомляє Бюро статистики праці. Для людей з досвідом утримання нерухомості або нерухомості, а також смаку до підприємницької діяльності, започаткування компанії з управління майном може бути правильним рухом кар'єри.
Отримайте ліцензію на нерухоме майно, звернувшись до Департаменту нерухомості Каліфорнії (DRE). Компанії з управління майном за законом зобов'язані мати керуючого брокера, який здійснює нагляд за діяльністю кожного офісу. Брокер, в кінцевому рахунку, відповідає за забезпечення відповідності бізнесу закону про нерухомість Каліфорнії.
Для того, щоб претендувати на іспит з ліцензування брокера, ви повинні мати або чотирирічну коледжну ступінь або запис про роботу як ліцензований продавець нерухомості. Вам також потрібно пройти вісім курсів на рівні коледжу в сфері нерухомості. Станом на 2010 рік плата за іспит становить $ 95. Після успішної експертизи, DRE стягує ліцензійний збір у розмірі 300 доларів і плату за обробку відбитків пальців на суму $ 51. Інформація про конкретні курси та вимоги до заявки доступна на сайті DRE.
Приєднуйтесь до професійної асоціації. Хорошим місцем для початку є місцева служба множинних лістингу (MLS), яка є союзом фахівців з нерухомості в певній географічній області. МЛС перераховує наявні нерухомості для продажу та оренди в межах її меж. У Каліфорнії діють декілька асоціацій MLS. Більшість з них експлуатується місцевою асоціацією ріелторів. Кожна асоціація створює власну структуру плати, але річна підписка коливається від 300 до 400 доларів. Це не обов'язково, щоб асоціація ріелторів отримувала доступ до MLS, хоча це надає можливості для роботи в мережі з місцевими фахівцями з нерухомості.
Виберіть місце розташування офісу. Компанії з управління майном можуть працювати поза домашнім офісом або комерційним розташуванням. Багато нових компаній отримують вигоду від низького навантаження на домашній офіс. Більшу частину бізнесу можна проводити по телефону, факсу та Інтернету. Зустрічі клієнтів можуть бути заплановані в громадському місці або в орендованій нерухомості. Якщо ви вирішили вести бізнес з домашнього офісу, зверніться до посадових осіб міста чи повіту, щоб отримати ліцензію на ведення бізнесу у вашій резиденції. Плата за ліцензування для комерційного місцезнаходження залежить від міста та округу, але в цілому падає від $ 100 до $ 300. Компанії на дому також повинні отримати ліцензію на ведення бізнесу, але, як правило, не існує додаткових ліцензійних витрат для роботи з вашого будинку.
Слід ретельно зберігати документи про управління майном та пов'язані з ними фінансові операції. Згідно з DRE, всі документи, пов'язані з господарською операцією, повинні зберігатися брокером з управління майном протягом принаймні трьох років. Зберігати всі фінансові операції, пов'язані з бізнесом, на окремому рахунку. Якщо ви працюєте з клієнтськими коштами, такими як орендна плата, зберігайте окремий запис для кожного орендаря та власника нерухомості. Також підтримуйте довірчий рахунок для коштів клієнтів. DRE наводить неналежне ведення обліку та фінансове неправильне поводження з найбільш поширеними порушеннями брокера в Каліфорнії.
Поради
-
Якщо вам потрібні форми або контракти на оренду нерухомості, зв'яжіться з Каліфорнійською асоціацією ріелторів. Вона продає різноманітні форми нерухомості та навчальні матеріали.
Увага
Подумайте про придбання страхування відповідальності за свій бізнес, або ви можете нести особисту відповідальність за нещасні випадки, що виникають на об'єкті, який ви керуєте.
Інформація про заробітну плату для власників, нерухомості та громадських організацій
Менеджери об'єктів нерухомості, нерухомості та громадських організацій отримали середньорічну зарплату у розмірі 57,040 доларів США у 2016 році, повідомляє Бюро статистики праці США. Менеджери з нерухомості, нерухомості та громадських об'єднань за найнижчими цінами отримали зарплату в 25 відсотків у розмірі 39 910 доларів США, тобто 75 відсотків заробили більше цієї суми. Заробітна плата в 75 відсотках становить 83 110 доларів, тобто 25 відсотків заробляють більше. У 2016 році в США працювали 317 300 осіб як менеджери об'єктів нерухомості, нерухомості та громадських об'єднань.
