Компанія з управління майном, як випливає з назви, управляє комерційною та житловою нерухомістю, надаючи послуги, включаючи, але не обмежуючись, технічне обслуговування та ремонт, рекламу та оренду / оренду нерухомості, а також збирання щомісячної оренди.
У штаті Флорида підприємства управління нерухомістю, які діють від імені власника власності, повинні мати професійну ліцензію на посередників у сфері нерухомості, повідомляє Міжнародна асоціація власників та менеджерів будівель та Департамент ділових та професійних правил у Флориді. Менеджери власності можуть належати до BOMA або приєднатися до адміністратора нерухомості (RPA).
Зареєструйте компанію з управління нерухомістю штатом Флорида. Щоб керувати бізнесом у штаті Флорида, вам потрібно буде зареєструвати та подати Статут у Відділ корпорацій (див. Ресурси). Вам також потрібно буде надіслати до цього агентства фіктивне ім'я адміністрації власності.
Штат Флорида спеціально вимагає від вас мати ліцензію на посередника. Якщо ви керуєте більш ніж 10 об'єктами нерухомості або маєте бюджет, що перевищує 100 000 доларів США, вам також знадобиться ліцензія на керування асоціаціями CAM (спільноти) і зареєструватися у відділі бізнесу та регулювання у Флориді.
Розвивайте хороші відносини з професійними ремонтними особами. Вам потрібно знайти надійного, обізнаного і досвідченого журналіста. Ви можете почати, запитуючи інші фірми з управління нерухомістю, які вони використовують для сантехніки, електрики, HVAC і підрядних робіт. Ви також можете переглядати сайти, такі як Angie's List.com, і подивитися, хто їхні патрони рекомендують. Крім того, ви можете звернутися до місцевої торгової палати у Флориді та в Better Business Bureau. Зверніться до ліцензійного агентства Флориди (Департамент ділового та професійного регулювання), щоб дізнатися, чи є ліцензія на ремонтника, і чи є у них скарги на них (див. Ресурси). Нарешті, зверніться за посиланнями та проконсультуйтеся, звернувшись до кожної посилання.
Після того, як вони виконали кілька завдань для вашого бізнесу з управління майном до задоволення, зверніться до цих осіб до інших менеджерів, які можуть шукати надійного підрядника. Ви також захочете запитати кожного окремого підрядника, якого вони рекомендують для виконання завдання, якщо вони самі не були доступні.
Регулярно переглядайте свої фінанси. Як бізнес-менеджмент вам довіряють гроші інших людей при зборі орендної плати. Ви хочете ретельно документувати кожен платіж за оренду (і плату за прострочені платежі або повернуті збори за перевірку) для власника, який ви обслуговуєте. Щомісяця ви повинні відправляти їм бухгалтерську звітність про всі зібрані кошти на оренду, будь-які стягнуті або сплачені збори, а також копії будь-яких рахунків, які ви могли отримати від підрядника. Це особливо важливо, якщо власник не проживає в штаті Флорида і не може регулярно перевіряти свою власність.
Підтримуйте регулярні контакти з орендарями. Закон штату Флорида стверджує, що юридично орендар має контроль над власністю, а менеджер власності не має права входити у власність, якщо орендар не дозволить його. Ви зобов'язані вашої вірності власнику нерухомості, і в цьому дусі встановлюйте зв'язок зі своїми орендарями, беручи участь у дрібних розмовах; запитати про сім'ї та робочі місця. Будьте доброзичливі і ввічливі і запитайте, чи потрібно щось звернути увагу або замінити. Хто знає, вони цілком можуть запросити вас у свої будинки в таких випадках, і ви можете зробити побіжний огляд майна.
