Нерухомість знаходиться в центрі сучасної економічної діяльності, оскільки сектор залишається фінансовим двигуном у більшості розвинених країн. Амортизація заохочує власників будівель до участі в діяльності з розвитку та інвестування значних ресурсів у довгострокові проекти. Корпоративні бухгалтери записують операції з будівництва-амортизації відповідно до загальноприйнятих стандартів бухгалтерського обліку США та директив внутрішньої податкової служби.
Ідентифікація
Амортизація будівель - це практика, яка дозволяє власникові нерухомості розподіляти вартість нерухомості протягом багатьох років, як правило, протягом строку його корисного використання. Корисне життя - це тривалість часу, коли будівля працюватиме в операційній діяльності. Будинки вважаються довгостроковими активами, тому що вони, швидше за все, будуть працювати в операційній діяльності більше 12 місяців. Рекомендації US GAAP та IRS дозволяють компаніям амортизувати будівлі за допомогою прямолінійного методу, який щорічно вимагає однакової суми амортизації. Навпаки, прискорений метод амортизації виділяє більш високі витрати в попередні роки.
Значення
Амортизація є важливим економічним стимулом, який дозволяє власникам будівель та керівникам галузі нерухомості зменшити свої фінансові зобов'язання, повідомляє Американський інститут професійних бухгалтерів. Без цих стимулів промисловість може зазнати зниження рівня економічної активності.
Житлова нерухомість
IRS вимагає, щоб бухгалтери знецінювали житлові будинки за прямолінійним методом протягом 27,5 років. Наприклад, інвестор купує будівлю біля університету і має намір здавати його в оренду студентам позадержавного коледжу. Будівля коштує 27,5 мільйонів доларів. Як наслідок, витрати на амортизацію за перший рік становлять $ 1 млн. ($ 27,5 млн. Поділено на 27,5 млн. Дол. США). Для обліку витрат, корпоративний бухгалтер дебетує амортизаційні витрати на суму 1 млн. Дол. США і кредитує накопичений амортизаційний рахунок на ту ж суму.
Комерційна нерухомість
Відповідно до стандартів US GAAP та IRS, компанія повинна амортизувати комерційну нерухомість протягом 39 років. Наприклад, страхова компанія будує офісний комплекс у столичному районі Нью-Йорка. Витрати на будівництво склали 78 млн. Дол. Щорічні амортизаційні витрати дорівнюють 2 млн. Дол. США (78 млн. Дол. Діляться на 39). Для обліку витрат, корпоративний бухгалтер дебетує амортизаційні витрати на 2 млн. Дол. США і кредитує накопичений амортизаційний рахунок на ту ж суму.
Міркування
Амортизація дозволяє власникам будівель скористатися двома видами пільг - вони не сплачують амортизаційні витрати, але сплачують менші податки. Дійсно, компанії не виплачують грошові кошти в амортизаційній діяльності, на відміну від інших загальних або заводських витрат, таких як рента, оплата праці, страхування та офісне приладдя. Цей стимул з подвійною вигодою є ключем до довгострокових закупівель активів, оскільки він заохочує компанії інвестувати значні кошти в програми розширення, такі як злиття та поглинання, а також ремонтні роботи.
