Оренда вашого будинку в штаті Гаваї передбачає кілька різних податків, обмеження термінів з більш ніж одного джерела, а також незвичайні методи розрахунку доходу, які відрізняються від одного податку до наступного. Перш ніж орендувати ваш будинок, знайте, де ви повинні зареєструватися, яка ліцензія, якщо така є, потрібна для здачі в оренду, як подати всі відповідні податки і який дохід підлягає оподаткуванню в кожній ситуації.
Податок на прибуток
Оренда будинку на Гаваях вважається бізнесом. Як і будь-яка форма доходу від бізнесу, коли витрати на оренду нерухомості вираховуються з вашого доходу від оренди, баланс оподатковується для цілей державного та федерального податку на прибуток. Навіть якщо ви показуєте втрату чистого доходу, ви повинні подати податкову декларацію про Гаваї.
Загальний акцизний податок
Загальний акцизний податок, який іноді називають валовим податком на прибуток, накладають на підприємства в штаті Гаваї. Бізнес сплачує загальний акцизний податок, виходячи з його валового доходу з Гавайських островів, без урахування будь-якого перехідного податку на проживання, який був переданий орендарю. Ви повинні зареєструватися для цього податку, надіславши основну бізнес-заявку на відділ податків Гаваї. Навіть орендарі, які проживають більше 180 днів поспіль, повинні сплачувати загальний акцизний податок. Якщо ви стягували штрафи або збори за несвоєчасні платежі або порушені договори оренди, повідомте про загальний акцизний податок як про інші доходи
Транзитний податок на проживання
Податок на перехідний період, або ТАТ, може бути сплачений, якщо ви орендуєте свій будинок менше ніж 180 днів поспіль для перехідної особи. Орендар, навіть якщо він проживає на Гавайських островах, вважається тимчасовим, якщо він має інше постійне місце проживання і не має наміру зробити оренду його первинним місцем проживання. ТАТ базується на сукупному доході від оренди, не включаючи будь-які перехідні податки на проживання, передані орендарю, або будь-які штрафні санкції, що стягуються з орендодавця за несвоєчасні платежі або порушення договору оренди. До цих податків належать, наприклад, апартаменти, кондомініуми, готельні номери / апартаменти або будинки. Ви повинні зареєструватися для цього податку, надіславши основну бізнес-заявку на відділ податків Гаваї.
Джерела валового доходу
Будь-які гроші, які ви збираєте як оренду, є частиною вашого валового доходу. Навіть якщо ви орендуєте тільки кімнату вашого будинку, дохід стає частиною вашого валового доходу для цілей оподаткування. Крім того, якщо ви отримали будь-які товари чи послуги в обмін на надання орендованого майна, їх вартість послуг також повинна бути включена у ваші валові доходи для цілей оподаткування. Наприклад, якщо орендар працює у дворі або прогулює вашу собаку під час оренди вашого будинку, ви повинні додати вартість послуги орендодавця вашому валовому доходу.
Обмеження Гонолулу
У 1980-х роках Гонолулу обмежували короткострокову оренду. Будь-хто, хто орендує житло менше 30 днів, повинен отримати дозвіл. Багато менеджерів з оренди об'їжджають цю вимогу, залишаючи 15-денний пробіл до і після оренди, яка триває менше 30 днів. Закон просто вимагає 30-денного вікна.
Обмеження асоціації домовласників
Якщо ваша власність підлягає правилам асоціації домовласників, досліджуйте, чи передбачено асоціацією домовласників мінімальний термін оренди будинку на короткостроковій основі. Деякі асоціації домовласників вимагають, принаймні, одного, трьох або шести місяців прокату.
