Основні будівельні проекти можуть бути ризикованими як для підрядників, так і для клієнтів, особливо для проектів, що сплачуються з доларів платників податків. Є шанс, що проект може коштувати дорожче, ніж очікувалося, або це займе більше часу, ніж планувалося. Ось чому багато державних установ та інших організацій вимагають від підрядників отримання будівельних облігацій, які допомагають забезпечити виконання проекту за планом. Як підрядник, розуміння того, як робота будівельних облігацій є ключем до утримання бюджету під контролем та обслуговуванням ваших клієнтів.
Що таке будівельні облігації?
Коли компанія або організація потребує нової будівлі, вони зв'яжуться з будівельними компаніями, щоб запросити цитату чи пропозицію. Якщо вони виберуть вашу компанію як пропозицію-перемогу, вони хочуть отримати певні гарантії, що проект буде фактично завершено, як заплановано, і що ви будете дотримуватися всіх чинних законів і правил. Ось де приходять будівельні облігації.
Облігації подібні до страхових полісів, які допомагають захистити компанію або державну установу від шахрайства, неправомірних дій, невдач у бізнесі та інших зобов'язань. Коли ви берете будівельний зв'язок, ви допомагаєте надати вашим клієнтам душевний спокій, оскільки зв'язок допомагає забезпечити, щоб ваша компанія виконувала роботу згідно з узгодженою угодою. Не тільки облігації дають вашим клієнтам душевний спокій, але в багатьох випадках облігації фактично потрібні урядовими установами, що використовують державні кошти на будівельні роботи або інші проекти.
Взагалі, в облігаціях беруть участь три сторони: компанія або організація, що звернулася з проханням про виконання будівельних робіт (обліге), компанію, що керує будівельними роботами (основна особа), і компанію, яка фінансово гарантує зв'язок (поручительство).
Як працюють будівельні облігації?
Як тільки ваша контрактна або будівельна компанія буде обрана для виконання робіт, вам може знадобитися отримати гарантійні облігації, особливо якщо ви працюєте в урядовій установі. Компанія поручителя працюватиме з вами, щоб визначити, які типи облігацій необхідні для проекту.
Загалом, компанія поручителя проаналізує розмір роботи, тип виконуваної роботи та кредитну та фінансову звітність Вашої компанії для визначення ризику, пов'язаного з випуском облігацій. Цей ризик полягає в тому, як компанія-гарант визначає вартість облігацій, що зазвичай становить від 1% до 3% від загальної вартості проекту.
Після випуску облігацій компанія-гарант буде вимагати, щоб ваша компанія підписала угоду про компенсацію, яка є юридичним документом, який вимагає від вас сплатити будь-які претензії, які виникають до повної суми облігацій. Компанія-поручитель спочатку виплатитиме претензії, але потім очікує відшкодування вами, тому важливо забезпечити, щоб у вашій компанії було достатньо коштів у банку для покриття суми облігацій, якщо це необхідно.
Якщо не вдалося завершити проект за узгодженою умовою, організація, яка звернулася з проханням про роботу, може подати позов проти облігації. Компанія поручителя переконається, що організація стане цілою шляхом пошуку іншого контрагента для роботи, шляхом фінансової виплати або через інші засоби. Однак у кінцевому рахунку Ви несете повну відповідальність за вартість будь-яких претензій.
Які типи будівельних облігацій існують?
Є кілька різних типів будівельних облігацій. Облігація ставки служить гарантією того, що подана Вами пропозиція є точною і що завдання може бути виконано, як описано. Якщо ви відмовилися після перемоги на роботі або якщо ваша пропозиція неточна, можна пред'явити претензію щодо облігації ставки.
Після того як ви вибрали для виконання роботи, ви, ймовірно, повинні отримати облігації, які за законом вимагаються для всіх договорів громадської роботи понад $ 100,000. Гарантія виконання - це обіцянка, що робота буде виконуватися відповідно до контракту.
Платіжна позика гарантує, що ви будете платити всім субпідрядникам, робітникам і спеціалістам за їх роботу на робочому місці. Вам також може знадобитися отримати обліковий запис на обслуговування, який діє як гарантія на визначений період часу після завершення роботи.
Скільки це буде коштувати?
Оскільки будівельні облігації базуються на відсотках від вартості проекту, ваші витрати на їх отримання варіюватимуться від проекту до проекту. Це також буде залежати від вашої кредитної оцінки. Наприклад, для контрагента з поганим кредитом, який має 3-відсоткову ставку на $ 500,000 облігацій, вартість складе 15 000 доларів США. Однак, якщо ваша компанія має хороший кредит і може отримати ставку 1 відсоток на облігації, вартість буде лише $ 5,000. Невеликий проект у розмірі 150 000 доларів містив би лише 1500 доларів за таку процентну ставку, тоді як великий проект на суму $ 2 000 000 коштуватиме вам 20 000 доларів. Найкращим способом утримання витрат для Вашої контрактної або будівельної компанії є підтримка хороших кредитів і прийняття лише проектів, які на рівні або нижче витрат, які може дозволити собі покрити бюджет.
