Бюджет будівництва - не простий перелік цвяхів і дерева. Бюджет будь-якого будівельного проекту є масовим і включає як жорсткі, так і м'які витрати. Важкі витрати - це те, що витрачається фізично на будівництво будівлі. М'які витрати спрямовуються на речі, які не є фізично твердими, але є настільки ж важливими, як витрати на розробку, оплату юридичних послуг та обробку дозволів. М'які витрати являють собою меншу частину бюджету, ніж жорсткі витрати.
Поради
-
Важкі витрати - це ваші витрати на будівництво будівлі. М'які витрати не є матеріальними і включають такі витрати, як позики, дозволи, страхування, маркетингові витрати та податки.
Що таке жорсткі витрати?
Важкі витрати проекту - це частини вашого проекту, які ви дійсно можете побачити. Це включає в себе все, від фундаментів і структури до детального внутрішнього оздоблення, в поєднанні з електропроводкою і сантехнікою і меблями. Робота, пов'язана з введенням структури, також є важкою ціною. Важкі витрати на квадратний фут варіюються відповідно до типу проекту. Якщо замовнику потрібна найсучасніша точна техніка - це високотехнологічна виробнича база, дослідна лабораторія - витрати на квадратний фут будуть вищими, ніж звичайна офісна будівля.
Що таке м'які витрати?
На відміну від жорстких витрат, м'які витрати не миттєво видно. Це збори, які платять за дрібні деталі, які роблять роботу. Вони включають, наприклад, плату за проектування, плату за управління, судові витрати, податки, страхування, фінансування та адміністративні витрати. Законодавчі вимоги можуть збільшити м'які витрати. Наприклад, уряд може зобов'язати проект включати певні екологічні особливості. Задоволення всіх необхідних пунктів, щоб заробити лідерство в енергетичному та екологічному дизайні (LEED) Сертифікація вважається частиною м'якої вартості. Дозвільні та платні збори також потрапляють у категорію м'яких витрат.
М'який впливає на жорсткий
Робота, покрита м'якими витратами, безпосередньо впливає на жорсткі витрати. Чим ефективніше проект архітектора використовує простір, тим нижчими будуть жорсткі витрати. Американський інститут архітекторів каже, що найпростіше, найпростіше будівництво було б простим і квадратним, але це не робить будівлю дуже привабливою. Додавання зарубок і тіньових ліній до огинаючої будівлі може поліпшити її зовнішній вигляд, але складність їх побудови може збільшити жорсткі витрати. Сертифікація LEED підпадає під м'які витрати, але відіграє велику роль у бюджеті будівельних матеріалів у важких витратах.
Вплив на бюджет будівництва
Навіть після всього цього, жорсткі та м'які витрати не складають загального бюджету на будівництво. Витрати на придбання землі є окремим пунктом, а сам бюджет підрядника зазвичай включає більше, ніж витрати компанії; підрядник фіксує накладні витрати, прибуток і, як правило, резервний бюджет. Бюджет на випадок непередбачених обставин, що дорівнює 10 відсоткам жорстких витрат, може захистити від непередбачених ситуацій, таких як клієнт, який вимагає раптових змін. М'які витрати є більш передбачуваними, тому менше потреби в непередбачених обставинах.
